Salas

SALA COMERCIAL À VENDA E LOCAÇÃO – 45 m² | 2 VAGASExcelente sala comercial disponível para venda ou locação, ideal para escritórios, consultórios, empresas e profissionais liberais. Características do ImóvelÁrea útil: 45 m²02 vagas de garagemSala bem iluminada e funcionalExcelente aproveitamento de espaço Infraestrutura do CondomínioElevadores modernosEstacionamentoPortão eletrônicoSegurança 24 horasÁrea comum bem cuidadaÁrea de lazerEspaço verde, proporcionando mais conforto e bem-estar DiferenciaisPrédio comercial bem estruturadoAmbiente seguro e profissionalIdeal para quem busca praticidade, conforto e boa apresentação corporativaExcelente opção tanto para uso próprio quanto para investimento ValoresVenda: R$ 450.000,00Locação: R$ 1.800,00condomínio:1.160,23 IPTU: 615,79

SALA COMERCIAL NA VILA OLÍMPIA – 28 m² DE ÁREA PRIVATIVA Descrição do imóvel: Living2 banheirosAr-condicionado1 vaga de garagemÁrea comum: Sala de reunião com copaValores: Locação: R$ 1.800,00Condomínio: R$ 795,00IPTU 2025: R$ 406,61/mês

IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃOTérreo: 1 vaga de garagem1 sala grande1 sala pequena1 banheiroSubsolo: Cozinha1 banheiroPavimento superior: 2 salasLavanderiaEspaço com 2 chuveirosLocação: R$ 3.500,00 IPTU: R$ 553,87

Salão Comercial para locação – Campo BeloExcelente salão comercial de 100 m², localizado no bairro do Campo Belo, uma das regiões mais valorizadas e com grande fluxo de pessoas e comércios. Perfeito para lojas, lanchonetes, prestadores de serviços. Características do ImóvelÁrea construída: 100 m² 5 Banheiros Ambiente amplo e versátil Infraestrutura pronta para diversos segmentos Localização estratégica, próxima a vias de fácil acesso e com grande visibilidade ValoresLocação: R$ 3.900,00 IPTU: R$ 600,00/mês

GALPÃO PARA LOCAÇÃO – VILA LEOPOLDINA |PERTO CEAGESPExcelente galpão comercial disponível para locação, localizado em ponto estratégico da Vila Leopoldina, ao lado do Ceagesp. Ideal para depósitos, comércios e prestadores de serviço, com fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros, e fora da zona de restrição à circulação de caminhões. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELÁrea construída: 1.063 m²Área de terreno: 1.123 m²Frente: 22 mFundos: 48 mPé-direito: 6 m ESTRUTURAAproximadamente 150 m² de escritórios, incluindo recepção, copa, almoxarifado e banheirosRefeitório e área de banho para equipe operacionalPortão frontal amplo, com acesso para veículos, vans e caminhões LOCALIZAÇÃOLocalização privilegiada, ao lado do Ceagesp, com acesso fácil às principais vias da cidade e excelente infraestrutura comercial no entorno. *** VALORESAluguel: R$ 31.890,00/mêsIPTU: R$ 4.380,00/mês (10 parcelas)

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – MOEMA | 151m² | 4 VAGASExcelente conjunto comercial em Moema, localizado em prédio moderno, com infraestrutura completa e a apenas 470 metros da estação Eucaliptos (Linha 5 - Lilás). O espaço é ideal para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias, oferecendo conforto, praticidade e ótima localização. Características do imóvel: Área útil: 151m²4 vagas de garagem com serviço de valet3 banheirosAr-condicionado instaladoSala técnica para CPDO conjunto é resultado da junção de 4 salas, com uma configuração funcional e elegante: Recepção com 2 banheiros (masculino e feminino)Copa e cozinha com excelente iluminação e ventilação5 salas independentes, incluindo:Ampla sala de diretoria com espaço para mesa de reuniõesSala de reunião privativaBanheiro privativoSala adicional de reuniões na área central de distribuição Infraestrutura do edifício: Portaria 24 horasCafé e área externa para convivênciaEstacionamento com valet para clientesSala de reuniões disponível para contratação por período3 elevadores12 conjuntos comerciais por andar11 andares no total Localização privilegiada: 470 m do Metrô Eucaliptos (Linha 5 - Lilás)950 m do Shopping Ibirapuera *** Valores: Venda: R$ 1.600.000,00Condomínio: R$ 2.977,33IPTU: R$ 1.509,91 (parcela 2025)✨ Conjunto moderno, funcional e pronto para uso, com toda a infraestrutura que sua empresa precisa em uma das melhores regiões de São Paulo!

CONJUNTOS COMERCIAIS PARA LOCAÇÃO – BELA VISTA | PRÓXIMO À AV. PAULISTA E METRÔ CONSOLAÇÃOExcelente oportunidade para quem busca salas comerciais prontas para uso, em localização estratégica na Bela Vista, a poucos metros da Avenida Paulista e da estação Consolação do metrô. Conjunto 35Área útil: 38,62 m²3 salas2 banheiros1 vaga de garagem Aluguel: R$ 4.000,00 Condomínio: R$ 836,00 IPTU: R$ 761,38Conjunto 36Área útil: 44,84 m²3 salas1 copa1 vaga de garagem Aluguel: R$ 4.500,00 Condomínio: R$ 939,00 IPTU: R$ 745,39Destaques: Próximo à Avenida Paulista Próximo ao Metrô Consolação Edifício com boa estrutura e fácil acesso

SALÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – VILA MARIANAAmplo salão comercial com 240 m², em excelente localização na Vila Mariana. O imóvel possui grande potencial para diversos tipos de negócio — loja, clínica, escritório, estúdio ou restaurante. Destaques do imóvel: Área construída: 240 m²Vão livre com ótima distribuiçãoPé-direito altoFachada com boa visibilidadeLocalização privilegiada, com fácil acesso e grande fluxo de pedestres e veículos Locação: R$ 10.000,00 IPTU: 10x de R$ 1.300,00 *** Observação: imóvel necessita de acabamento — estuda-se carência conforme proposta.

Excelente ponto comercial localizado na Vila Mariana. O imóvel conta com 40 m² de área útil, ideal para lojas, escritórios, consultórios ou pequenos comércios. Locação: R$ 7.000,00 IPTU: 10x de R$ 1.100,00 Localização privilegiada, próxima a comércios, transporte público e grande fluxo de pedestres. Pronto para receber o seu negócio!

Conjunto Comercial – Salas 53 e 54 | 300 m² | 8 Vagas | Alto PadrãoLocalização privilegiada em edifício corporativo moderno, com fácil acesso, segurança e infraestrutura completa — ideal para empresas que buscam conforto, funcionalidade e imagem corporativa de destaque. Características do imóvel: Área total: aproximadamente 300 m²Conjunto formado pelas salas 53 e 548 vagas de garagemAmplo espaço interno, com layout flexível e excelente iluminação naturalAcabamento moderno e de alto padrãoIdeal para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias *** Valores: Aluguel: R$ 15.000,00/mêsVenda: R$ 3.500.000,00Condomínio: R$ 4.817,00/mêsIPTU: R$ 2.467,00/mês (por parcela)

Conjunto Comercial – Salas conjugadas | 200 m² | 6 vagas | Alto Padrão Localização: Edifício Comercial de excelente padrão, em região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura completa. Detalhes do Imóvel: Área total: 200 m²Salas: (conjugadas)Vagas: 6 indeterminadasBanheiros: 4Ambientes amplos, climatizados e bem iluminadosAcabamento moderno e layout versátil para diferentes tipos de empresasJá com moveis de escritório. *** Valores: Aluguel: R$ 16.000,00/mêsVenda: R$ 3.600.000,00Condomínio: R$ 3.900,00/mêsIPTU 2025: R$ 1.087,06 (mensal por sala) Destaques: Excelente custo-benefício por m² Estrutura pronta para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias Edifício com portaria, segurança e estacionamento Localização estratégica, próxima a vias principais e com fácil acesso a transporte público

PRÉDIO COMERCIAL – ALTO DE PINHEIROS | 725m² DE ÁREA ÚTIL | PROJETO RICARDO CALABRESEImóvel único no coração do Alto de Pinheiros. Perfeito para empresas, escritórios, clínicas ou sedes corporativas que buscam um espaço diferenciado, com layout flexível e integração com a natureza. Características do imóvel: 725m² de área útil650m² de terrenoPrédio principal com 3 andaresPrédio anexo com 2 andares4 vagas de garagemLaje com vão livre e estrutura modular, ideal para personalizaçãoLinda árvore central integrada ao prédio principalEstrutura pronta para instalação de elevador *** Valores: Venda: R$ 12.000.000,00Locação: R$ 50.000,00/mêsIPTU: R$ 3.800,0 Condições especiais de locação: Aluguel reduzido para R$ 10.000,00 no primeiro ano, destinado à reforma e personalização do layoutContrato mínimo de 3 anos Localização: Situado em uma das regiões mais nobres e arborizadas de São Paulo, o Alto de Pinheiros, com fácil acesso às principais vias e próximo a comércios, restaurantes e serviços de alto padrão.

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – LAPA | 31m² | 1 VAGAExcelente oportunidade na Lapa! Conjunto comercial com 31m², ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que buscam um espaço funcional em uma região valorizada e com ótima infraestrutura. *** Características do imóvel: 1 banheiro1 vaga de garagemAr-condicionado instaladoAmbiente pronto para uso, com boa iluminação e ventilação ***Valor de Venda: R$ 250.000,00 Condomínio: R$ 716,26 IPTU: R$ 263,18 (10x) Localização privilegiada no bairro da Lapa, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços.

CONJUNTO COMERCIAL – CIDADE MONÇÕES Excelente conjunto comercial com 133m², localizado em um dos bairros mais valorizados e estratégicos de São Paulo. O espaço conta com 3 banheiros, ótima iluminação natural e layout versátil, ideal para escritórios, consultórios ou empresas que buscam conforto e praticidade. O edifício possui infraestrutura moderna e está próximo a importantes vias de acesso, restaurantes, comércios e transporte público. Sem vaga de garagem *** Locação: R$ 13.000,00 Condomínio: R$ 2.808,00/mês IPTU: R$ 2.392,94/mês

Conjunto de Salas Comerciais à Venda – Adolfo Pinheiro / Largo Treze, SPLocalização estratégica: A apenas 300 metros das estações Adolfo Pinheiro e Largo Treze (Linha Lilás do Metrô), em região com fácil acesso e serviços próximos. Características do conjunto: Área total: 30 m²11° andarAnte-sala e banheiro privativoTotalmente mobiliado: mesas, cadeiras giratórias, mesa de reunião, arquivos, entre outrosGaragem privativa no subsoloCondomínio e IPTU: Condomínio + garagem: R$ 400,00IPTU + garagem: ~ R$ 120,00Valores de venda: Conjunto de salas: R$ 190.000,00Garagem: R$ 30.000,00Prédio comercial com portaria, ideal para escritório ou consultório pronto para uso.

Galpão para Locação na Casa Verde – 460m² – Próximo à Marginal TietêExcelente galpão comercial localizado na Casa Verde, em ponto estratégico próximo à Marginal Tietê, ideal para empresas que buscam fácil acesso às principais vias de São Paulo. O imóvel conta com estrutura robusta e funcional, pronto para instalação de indústrias leves, depósitos, centros logísticos ou prestadores de serviços. Características do imóvel: Área total: 460m²Galpão principal: 300m²Mezanino: 60m²Área nos fundos com cobertura: 100m²Pé-direito: 6 metrosEnergia trifásicaPiso industrial de alta resistência4 banheirosGaragem para 5 veículos Localização privilegiada: fácil acesso à Marginal Tietê e principais avenidas da zona norte, próximo a comércios e serviços. ???? Valor de locação: R$ 17.000,00 ???? IPTU: R$ 1.795,00

Conjunto Comercial à Venda na Vila Clementino – 40m²Excelente conjunto comercial localizado em um dos bairros mais valorizados da zona sul, a Vila Clementino. O espaço possui 40m², ideal para consultórios, escritórios ou pequenas empresas que buscam praticidade e boa localização. Destaques do imóvel: Planta bem distribuída, com ótima iluminação naturalPrédio com portaria e controle de acessoLocalização privilegiada, próxima a comércios, metrô, hospitais e universidadesFácil acesso às principais vias da região ***Valor de venda: R$ 400.000,00 Condomínio: R$ 1.300,00 IPTU: 10x R$ 375,90

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – 75m² Localização estratégica, ideal para empresas, escritórios, consultórios ou profissionais liberais que buscam praticidade e boa estrutura. DETALHES DO IMÓVEL Área útil: 75m² Excelente iluminação natural Layout versátil e fácil de adaptar Edifício com boa estrutura e administração organizadaPerfeito para quem deseja montar ou ampliar o próprio negócio em uma região com fácil acesso e grande fluxo de pessoas. VALORES Venda: R$ 370.000,00 Condomínio: R$ 521,00 IPTU: 10x de R$ 80,18

Conjuntos Comerciais à Venda em Cerqueira César – 72m² | 2 Banheiros | 1 VagaExcelente oportunidade no coração de Cerqueira César! Duas salas comerciais (unidades 501 e 503) à venda, ideais para quem busca um espaço moderno e funcional em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. Cada sala possui 36m², totalizando 72m² quando unidas, com 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O conjunto oferece ambiente versátil, ideal para escritórios, consultórios ou empresas que desejam uma localização estratégica próxima à Av. Paulista e metrô. Valores: Sala 501: R$ 630.000,00Sala 503: R$ 725.000,00 ***Venda conjunta (preferencial): R$ 1.355.000,00 Informações adicionais: Condomínio: R$ 400,00/mêsIPTU: R$ 200,00/mêsAndar alto, ótima iluminação naturalEdifício comercial bem conservadoVAGA por conjunto.???? Localização: Cerqueira César, São Paulo – próximo a restaurantes, bancos, metrô e toda a infraestrutura da região da Paulista.

Loja Comercial para Locação em Santo Amaro – 70m² | Excelente Ponto | Pronta para Uso!Loja totalmente adequada para atividades comerciais, localizada em Santo Amaro, uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da zona sul de São Paulo (SP). O imóvel está pronto para uso, com toda a estrutura necessária para receber seu negócio com segurança e praticidade. Características do imóvel: Área total de 70m²1 banheiroÁrea de estoque e sala de apoioCopaSistema de segurança completo, com AVCB, detectores e extintores de incêndioRegião com zona azul, facilitando o estacionamento para clientes Condições: Valor da locação: R$ 19.000,00 IPTU: R$ 3.530,60 (anual) Garantia: Depósito caução de 3 meses de aluguel ???? Localização privilegiada, em ponto comercial estratégico de Santo Amaro, com grande fluxo de pedestres e fácil acesso às principais vias.

Loja Comercial para Locação no Brooklin Paulista – 250m² | Excelente Localização!Locação de imóvel comercial em Brooklin Paulista, zona sul de São Paulo (SP). Ampla loja de 250m², anteriormente utilizada para serviços profissionais, ideal para empresas que buscam visibilidade e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O Brooklin é um bairro com infraestrutura moderna, repleto de centros empresariais, restaurantes, comércios variados e fácil acesso às principais vias, como Avenida Santo Amaro, Avenida dos Bandeirantes e Marginal Pinheiros — garantindo conveniência e mobilidade para colaboradores e clientes. Locação : 12.000,00 Valor do IPTU: R$ 1.700,00 Proprietário aberto a contra proposta.

Galpão Comercial para Locação – 2.950 m² Construídos | 3.328 m² de TerrenoExcelente galpão comercial disponível para locação, ideal para empresas que buscam amplo espaço, estrutura moderna e localização estratégica. **Características do imóvel:Área construída: 2.950 m²Terreno total: 3.328 m²Pé-direito alto e amplo vão livreEscritórios e áreas administrativasVestiários e banheirosInstalações elétricas e hidráulicas completas Locação: R$ 110.000,00 / mês IPTU: R$ 9.111,75 / mês

Galpão Comercial para Locação – Interlagos / Autódromo Excelente imóvel comercial e industrial com estrutura completa, ideal para comércios, depósitos, prestadores de serviços, pequenas indústrias ou oficinas. Área construída total: 379 m² Área do terreno: 348 m² Distribuição dos espaços: Piso térreo: recepção, vestiários e depósitoPiso superior: escritório e 2 banheirosGalpão principal: pé-direito de 7 m, excelente ventilação e iluminação naturalDepósito nos fundos: área coberta, interligada ao galpão principal e com acesso lateralDoca para caminhões pequenos, com porta de aço e nível para carga e descargaCaracterísticas técnicas: Entrada de energia trifásica de 99 kVA Planta aprovada pelo Corpo de Bombeiros Sistema de segurança com monitoramento eletrônico Rua larga que permite manobra de caminhões Ponto de ônibus em frente ao imóvel Localização estratégica: A apenas 800 m da Estação Autódromo da CPTM Fácil acesso à Marginal Pinheiros, Av. Interlagos, Av. Jacinto Júlio e Ponte Jurubatuba Região com ótimas opções de serviços, padarias e restaurantes Aluguel: R$ 11.950,00 IPTU: R$ 850,00

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – AVENIDA PAULISTA Conjunto comercial localizado em um dos endereços mais valorizados de São Paulo, na Avenida Paulista, com excelente infraestrutura e grande fluxo de pessoas e empresas. Características do imóvel: Área útil: 126 m²2 banheirosSem vaga de garagemNão mobiliadoValores: Venda: R$ 1.800.000,00IPTU: R$ 976,00Condomínio: R$ 2.138,68Oportunidade para empresas que desejam se estabelecer em uma das regiões mais estratégicas e tradicionais da cidade.

Anúncio DetalhadoConjunto Comercial para Locação – Vila Olímpia Excelente conjunto comercial em localização estratégica, com ampla estrutura para sua empresa. Área útil: 192 m² 3 banheiros (com cabines – total de 9 sanitários) 16 vagas de garagem Imóvel não mobiliado Locação: R$ 90.000,00/mês IPTU: R$ 15.584,30 (dividido em 10x) ????Condomínio: R$ 17.484,83 ???? Localizado no coração da Vila Olímpia, região empresarial de alto padrão com fácil acesso a principais vias, transportes e serviços.

Conjunto Comercial para Locação – 72 m² Área: 72 m² Vagas de garagem: 2 Pacote: R$ 6.500,00/mês Aluguel: R$ 4.700,00IPTU: R$ 950,00Condomínio: R$ 850,00 Perfeito para seu escritório ou empresa! Localização estratégica e fácil acesso.

VENDA COM RENDA – PRÉDIO COMERCIAL + SOBRADO Localização estratégica, próximo à Estação Borba Gato – São Paulo/SP Destaques do imóvel: 2 salas2 copas5 banheiros no totalCada andar com aprox. 120m²Terreno com 300m²Prédio comercial de 2 andaresSobrado nos fundos incluso na vendaRegião com grande fluxo e fácil acesso às principais vias Venda: R$ 4.500.000,00 IPTU anual: R$ 19.000,00 divido em 10x. Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel comercial já consolidado, com renda garantida e em ponto estratégico da zona sul de São Paulo.

PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – SANTO AMARO / SP Área construída: 909 m² Distribuição do imóvel: 3 andares, todos com recepção32 cômodos bem distribuídos3 banheiros14 vagas de estacionamento Diferenciais: ✔ Estrutura pronta para diversas finalidades (já utilizado como instituição de ensino) ✔ Ampla área construída, ideal para empresas, escolas, clínicas ou coworking ✔ Recepção em todos os pavimentos, facilitando o fluxo de pessoas ✔ Localização estratégica em Santo Amaro Localização privilegiada: Santo Amaro é um dos bairros mais tradicionais e vibrantes de São Paulo, oferecendo infraestrutura completa, comércio diversificado, transporte público abundante e fácil acesso às principais vias da cidade. Locação: R$ 40.000,00 IPTU: R$ 3.300,00

Conjunto Comercial para Locação – Pinheiros Área total: 261 m² Área útil: 161 m² vagas de garagem Conjunto amplo e bem localizado em Pinheiros, ideal para empresas que buscam praticidade, estrutura e excelente endereço corporativo. Diferenciais: Planta bem distribuídaAmbientes iluminados e funcionaisPossibilidade de negociação para permanência dos móveis???? Localização estratégica, em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com fácil acesso a transporte público, comércios, restaurantes e serviços. ***VIDEOS COM DETALHES DO IMOVEL. Valores: Aluguel: R$ 13.000,00 Condomínio: R$ 3.746,94 IPTU: R$ 983,91 (parcela de 01/10)

IMÓVEL COMERCIAL COMPLETO – INFRAESTRUTURA MODERNAEste imóvel é ideal para empresas que buscam amplitude, versatilidade e localização estratégica, contando com infraestrutura já preparada para instalação de elevador e diversos ambientes funcionais.Distribuição dos Ambientes:Térreo:RecepçãoLavaboSala de reuniãoSalão amplo com 2 banheirosSala com lavaboRefeitório com cozinhaEscritório com banheiro1º Piso: Salão com vão livre (14x6m aprox.)2 escritóriosBanheiro2º Piso: Salão com vão livre (14x6m aprox.)Escritório3 banheirosTerraço: Área cobertaBanheiroPiaDepósitoSubsolo: 20 vagas de garagem3 depósitos Diferenciais:✔️ Infraestrutura pronta para elevador ✔️ Ambientes climatizados (ar-condicionado) ✔️ Estrutura para escritórios e recepção ✔️ Cozinha e refeitório ✔️ Depósitos amplos ✔️ Imóvel mobiliado ✔️ Energia elétrica e pavimentação

OPORTUNIDADE DE LOCAÇÃO – GALPÃO COMERCIAL / INDUSTRIAL Área útil: 1.400 m² Características do Imóvel:Pé-direito livre de 6 metrosPiso industrial em concreto (20cm, nivelado a laser)Portas de enrolar com 5,0m de alturaIluminação naturalPiso externo autodrenanteSistema de retenção pluvial com reservatório e possibilidade de reusoCobertura em telha de concretoInstalações elétrica e hidráulica completasBanheiros equipados com louças e metaisEmpreendimento:Projeto arquitetônico das áreas privativas e comunsCabine primária existente (com possibilidade de utilização)Entrada privativa para veículos e pedestres(telefone, portões de entrada e CFTV)Sistema de combate a incêndio com hidrantesImóvel com AVCB J4Localização Estratégica:0,9 km da CPTM Estação Lapa (L07)1,3 km da CPTM Estação Lapa (L08)1,4 km do Terminal Rodoviário da Lapa3,4 km da Rodovia dos Bandeirantes4,1 km da Rodovia Anhanguera4,8 km do Terminal Rodoviário Barra Funda8,4 km da Rodovia Castelo Branco16,5 km do Rodoanel Mário CovasIdeal para empresas que buscam infraestrutura completa, e acesso rápido às principais rodovias e centros logísticos de São Paulo. Locação: R$ 58.900,00/mês IPTU: R$ 8.211,59/mês

ESPAÇO COMERCIAL 775M² – LOCAÇÃO | VILA OLÍMPIA / BUTANTÃ LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E ESTRATÉGICA PRÓXIMO À PONTE EUSÉBIO MATOSOA 300M DA ESTAÇÃO BUTANTÃ (CERCADO DE 8 MINUTOS ANDANDO)MENOS DE 10 MINUTOS DA AV. ALVARENGAA 750M DO SHOPPING ELDORADOMENOS DE 5 MINUTOS DO OUTBACKAO LADO DE PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO – PONTO ESTRATÉGICO PARA NEGÓCIOS SOBRE O IMÓVEL ÁREA ÚTIL: 775M²07 SALAS REFORMADAS09 BANHEIROS24 VAGAS DE GARAGEMAR-CONDICIONADOCARPETECOPAARMÁRIOS EM MADEIRA MDFMESAS EM MADEIRA MDF DIFERENCIAIS DO PRÉDIO PORTARIA 24 HORAS COM SISTEMA DE SEGURANÇAGERADORHELIPONTOCAFETERIA NO HALL DO EMPREENDIMENTOESTACIONAMENTO PARA VISITANTES VALORESLOCAÇÃO: R$ 70.000,00 (R$ 90,32/M²)CONDOMÍNIO: R$ 21.809,25 (R$ 28,13/M²)IPTU: R$ 92.205,60 ANUAL (DIVIDIDO EM 10 PARCELAS = R$ 118,97/M²) IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAM ESPAÇO REFORMADO, LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, INFRAESTRUTURA COMPLETA E SEGURANÇA 24H.

SALA COMERCIAL REFORMADA – 46,20M² | VILA OLÍMPIA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA A 10 MINUTOS A PÉ DA ESTAÇÃO VILA OLÍMPIAPRÓXIMO AO SHOPPING VILA OLÍMPIA E SHOPPING JKFÁCIL ACESSO ÀS PRINCIPAIS AVENIDAS: AV. DR. CARDOSO DE MELLO E AV. BANDEIRANTES SOBRE O IMÓVEL ÁREA ÚTIL: 46,20M²01 VAGA DE GARAGEMESTAÇÕES DE TRABALHO PARA 16 PESSOASAR-CONDICIONADO NOS AMBIENTESSALA DE REUNIÃO/DIRETORIA COM BANHEIRO02 BANHEIROSCOPAMOBILIADO DIFERENCIAIS DO PRÉDIO PORTARIA 24 HORASGERADOR PARA ÁREAS COMUNS VALORES LOCAÇÃO: R$ 3.200,00 (R$ 69,26/M²)CONDOMÍNIO: R$ 1.328,69 (R$ 28,75/M²)IPTU: R$ 5.026,80 ANUAL (DIVIDIDO EM 10 PARCELAS = R$ 9,06/M²) IDEAL PARA EMPRESAS QUE BUSCAM ESPAÇO REFORMADO, MOBILIADO, LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E SEGURANÇA 24H.

Oportunidade de Locação! Terreno: 600 m² Área construída: 600 m² Valor da locação: R$ 10.000,00 IPTU: R$ 2.000,00 Ideal para empresas, comércios ou serviços que buscam amplo espaço e excelente custo-benefício. Localização estratégica, perfeita para potencializar seus negócios!

Características do Imóvel: Terreno: 830 m²Área Construída: 2.100 m²Zoneamento: ZEIS3Locado até 12/2033Renda: R$ 37.000,00 + R$ 2.696,00 IPTU Destaques do Investimento: Renda passiva imediataLocalização estratégica em bairro valorizadoExcelente potencial de valorização **Valor de Venda: R$ 10.400.000,00

Excelente Terreno com Área Construída – Oportunidade Única! Terreno: 400 m² Área Construída: 400 m² Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 Localização estratégica, espaço amplo e versátil, ideal para investidores ou para quem busca um imóvel com grande potencial de valorização. Diferenciais: Amplo terreno com construção já existenteImóvel locado até 07/2027 ✔️ Aluguel mensal: R$ 13.700,00 ✔️ IPTU mensal: R$ 1.165,00Renda imediata e garantidaExcelente oportunidade de investimentoDocumentação em ordem Investimento seguro com retorno imediato! Não perca essa chance. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita.

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – SÃO PAULO Localização estratégica e excelente potencial de valorização! Imóvel 1 Terreno: 240 m²Área construída: 240 m²2 vagasDisponível para vendaImóvel 2 Terreno: 400 m²Área construída: 400 m²Valor de venda: R$ 2.800.000,00Comissão: R$ 168.000,00Loja 4 Valor de venda: R$ 4.200.000,00Locado até 02/2029Aluguel: R$ 22.023,00/mêsIPTU: R$ 2.026,00/mêsExcelente oportunidade para investidores: imóveis já gerando renda e com contratos ativos.

OPORTUNIDADE NO IPIRANGA – SP Terreno e Construção de Alto Padrão Terreno: 1.300 m²Área Construída: 700 m²IPTU: R$ 48.945,00/ano VALOR DE VENDA: R$ 5.350.000,00 Localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo Excelente opção para investidores ou empresas que buscam imóvel amplo Espaço versátil para diversas finalidades

VENDA – PRÉDIO COMERCIAL NA ZONA NORTE/SP Terreno: 2.600m² Área Construída: 2.200m² Zoneamento: ZM Locado para Vinilsul até Dez/2027 Renda mensal: R$ 68.000,00 + R$ 9.587,00 (IPTU) Valor de Venda: R$ 19.600.000,00 Excelente oportunidade para investidores: imóvel com renda garantida, contrato vigente e ótima valorização em região estratégica de São Paulo.

Localização: Santana – São Paulo/SP Terreno: 830m² Área Construída: 1.200m² Zoneamento: ZM Valor de Venda: R$ 8.600.000,00 Imóvel já locado até 2032 Renda mensal: R$ 34.300,00 + R$ 9.035,00 (IPTU)

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ÁREA: 42M² VALOR: R$570.000,00 LOJA DE ESQUINA. IDEAL PARA QUEM BUSCA SEGURANÇA, VALORIZAÇÃO E RETORNO GARANTIDO EM UMA DAS MELHORES REGIÕES COMERCIAIS.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ÁREA: 45,50M² VALOR: R$800,000,00 LOJA DE ESQUINA, COM A 24 DE MAIO COM ÓTIMA VISIBILIDADE JÁ LOCADA – RENDA IMEDIATA PARA O INVESTIDOR IDEAL PARA QUEM BUSCA SEGURANÇA, VALORIZAÇÃO E RETORNO GARANTIDO EM UMA DAS MELHORES REGIÕES COMERCIAIS.

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ÁREA: 45,50M² VALOR: R$ 1.280.000,00 LOJA DE ESQUINA, COM A 24 DE MAIO, COM ÓTIMA VISIBILIDADE JÁ LOCADA – RENDA IMEDIATA PARA O INVESTIDOR IDEAL PARA QUEM BUSCA SEGURANÇA, VALORIZAÇÃO E RETORNO GARANTIDO EM UMA DAS MELHORES REGIÕES COMERCIAIS.

Lindo Sobrado Comercial à Venda ou Locação – Santo Amaro, São PauloExcelente casa comercial com 800 m² de área construída e 500 m² de terreno, localizada em região super valorizada de Santo Amaro.O imóvel conta com 25 salas, 20 banheiros e 6 vagas de garagem, oferecendo estrutura completa e funcional para diversos tipos de atividade profissional.Ambientes amplos, bem distribuídos, com piso frio e ar-condicionado, garantindo conforto e praticidade.Ideal para laboratórios, clínicas médicas, consultórios, agências bancárias, escritórios corporativos e clínicas veterinárias. Localização privilegiada, próxima a comércios, serviços, transporte público e vias de fácil acesso — excelente visibilidade e infraestrutura para o seu negócio. Características principais:Área construída: 800 m²Terreno: 500 m²25 salas20 banheiros6 vagas de garagem **Venda: R$ 5.300.000,00**Locação: R$ 25.000,00 / mês

Casa Comercial no Campo Belo – Venda e Locação Excelente oportunidade na região do Campo Belo, próximo ao Aeroporto de Congonhas, vias de fácil acesso, além de uma ampla rede de comércios, bares e restaurantes, farmácia, Padaria, etc ✨ Características do imóvel: 7 salas grandes 1 recepção 1 copa - cozinha 1 edícula nos fundos Valores: Venda: R$ 4.500.000,00 Locação: R$ 17.000,00 Ideal para escritórios, Lojas, clínicas, consultórios e empresas que buscam um endereço estratégico em uma das regiões mais Valorizadas de São Paulo. Campo Belo – SP - Acesso a vias como Washington Luiz, Bandeirantes, Vinte Três de Maio, Avenida Ibirapuera, Roberto Marinho, Santo Amaro.

Prédio com 3 salas PREDIO COMERCIAL A VENDA E LOCAÇÃO- SÃO PAULO/SP DESCRIÇÃO 600m Piso da avenida subsolo portas de aço Salão grande, entrada pela avenida e escada interna para o térreo conta com vão livre e com pé direito de 9 metros Recepção Hall de entrada banheiro cozinha 2 salas com 2 banheiros Sala de reunião LOCALIZAÇÃO Excelente local para seu comércio, fácil visualização na avenida Sabará. Bares Restaurantes Mercados Lojas Feiras Livre Farmácias Colégios Renomados Postos de gasolina Conveniências Metrô Transporte Público Fácil acesso as principais avenidas da cidade

Área Terreno      2.596m², com galpão. iptu anual $ 134.707,60

Imóvel medindo 2.844,04 m² área útil, 15 Salas, algumas com divisórias de vidro, 02 Copas, 28 Vagas, 19 Banheiros modernos com caixa acopladas, piso Elevado monolítico, Carpete novo em placas de primeira linha, Ar-condicionado Central, sistema de Dutos Higienizados. O Complexo conta com 410 mil m² de área construída, abrigando grandes empresas, sala de segurança 24 horas, oficina mecânica e uma estrutura de serviços centro de eventos, Shopping com aproximadamente 100 lojas (restaurantes, cafés, boutiques, Farmácias, serviços, casa Lotérica, correios e etc.), agências bancárias, um posto de gasolina, bicicletário, vestuário para ciclistas, Wi-Fi Zone, Anfiteatro para 400 pessoas, sala de conferências, 5 salas para eventos modulares, amplo Foyer para almoços, coquetéis, e coffee breaks com 250 m², sala VIP para 5 pessoas, isolamento acústico, equipamento de audiovisuais de última geração, sala de segurança 24 horas, oficina mecânica e uma estrutura de serviços, gerador para área comum diversificada e um heliponto para aeronaves. Venda: R$ 25.596.360,00 R$ 9.000,00 m²   Locação: R$ 99.541,40 R$ 35,00 m²   Condomínio: R$ 35.336,22 R$ 12,42 m²   IPTU: R$ 222.074,30 anual dividindo em 10 parcelas R$ 12,42 m

ESTE PREDIO COMERCIAL CONTA COM UMA ESTRUTURA DE 3 PAVIMENTOS, TERREO, 1° ANDAR E 2° ANDAR, NO BAIRRO DE SANTO AMARO, HOJE CONTA COM 2 SALAS PARA ADMINISTRATIVO MAIS UMA SALA PARA ATENDIMENTO AO PUBLICO. ÁREA CONSTRUIDA 580M2

COMPLEXO IMOBILIÁRIO INDUSTRIAL / COMERCIAL À VENDA – ZONA SUL DE SÃO PAULO.Excelente oportunidade de aquisição de conjunto imobiliário composto por 05 (cinco) imóveis, estrategicamente localizado na Zona Sul de São Paulo, próximo ao Terminal Rio Bonito e à Estação Primavera, com fácil acesso às principais vias da região, transporte público e excelente logística urbana. Localização EstratégicaPróximo ao Terminal Rio BonitoPróximo à Estação PrimaveraRegião com forte vocação industrial e comercialFácil acesso viário para circulação de veículos leves e pesadosExcelente conectividade logística para operações empresariaisCaracterísticas do ConjuntoÁrea total do terreno: aproximadamente 1.200 m²Área construída total: cerca de 2.000 m²04 imóveis unificados, formando um único e funcional complexo02 imóveis com matrícula individual, livres e desembaraçados de gravames e penhoras03 imóveis com posse consolidada há mais de 10 anosUm dos imóveis apresenta débito de IPTU irrelevante, sem impacto significativo Situação Atual e DiferenciaisAtualmente o complexo abriga a sede de uma indústria farmacêutica licenciada, em plena operaçãoEstrutura já adequada para atividades industriais, logísticas ou comerciaisImóvel com histórico de uso empresarial consolidadoIdeal para:IndústriasCentros de distribuiçãoEmpresas de logísticaLaboratóriosAtacadistasInvestidores para renda ou retrofit Condição de DesocupaçãoEm caso de venda, será necessário prazo de até 90 dias para desocupação, destinado à transferência da empresa atualmente instalada para outro endereço Valor de VendaR$ 2.800.000,00 (Dois milhões e oitocentos mil reais) Valor extremamente competitivo considerando: ✔ Área construída expressiva ✔ Localização logística estratégica ✔ Uso industrial já consolidado ✔ Débitos já absorvidos no preço