VENDE-SE OU ALUGA-SE CASA NOVA NA ESTANCIA/ ÁREA PRIVATIVA DE 405m²

TERRENO E CONSTRUÇÕES:

Por estar na parte mais baixa do condomínio, o terreno de 1.200m² conta com aclividade menor que os lotes mais altos, e portanto, acesso ao Clube EPA (parquinho, quadras, piscinas e sede social) e feirinha com mais facilidade, à pé.

Trata-se de 4 edificações distribuídas no terreno: A casa principal conta com 2 pavimentos; edícula é geminada ao home office; oficina/depósito e banheiro de serviços abaixo das caixas d’água; garagem coberta. A área privativa é de 405m² (fora a garagem coberta de 50m², para até 4 veículos, e mais 2 vagas descobertas), divididos da seguinte forma:

• Piso superior:
• Acesso principal por platô superior com gramado, calçadas largas e marquise de vidro para porta social;
• Pé-direito livre de 4 metros;
• Sala de lareira/estar com televisão Samsung 50”;
• Sala de jantar interna conectada à sala de estar;
• Suíte master com walk in closet e banheiro completo;
• 2 suítes completas com armários embutidos;
• Lavabo;
• Cozinha (kasher) ampla com 4 janelas (2 podem ser usadas como passa-pratos para a área gourmet), duas pias de cuba dupla, armários embutidos e espaço para 2 fogões (1 fogão semi-industrial gourmand com grelha de pedras vulcânicas, já instalado), 2 geladeiras (já instaladas), micro-ondas (já instalado), forno elétrico (já instalado), e 2 máquinas de lavar-louças (1 já instalada);
• Copa integrada à cozinha com mesa de madeira para 5 lugares;
• Terraço deslumbrante conectado à sala interna com:
• piscina suspensa com praia, aquecimento solar e iluminação noturna;
• sala de estar externa coberta e mobiliada;
• área gourmet com forno de pizza (funcionamento a lenha e a gás), forno e fogão à lenha, churrasqueira (tipo parilla), coifas e chaminés em aço inox, fogão industrial a gás, e bancada de cuba dupla com gabinetes em madeira e frigobar cervejeira (já instalada);
• Sala de jantar externa integrada à área gourmet, com mesa de madeira para 12 lugares.
• Área de serviços completa com rouparia e armários feitos sob medida, com espaço para lavadora, secadora (inclusive a gás) e varais, e acesso pela cozinha e pela garagem;
• Escada interna de acesso ao piso inferior.
•  
• Piso inferior:
• Home Theater com TV Samsung de 75” e sofa em L;
• Sala de estar ampla e mobiliada com 2 sofás, 2 poltronas e chaise;
• Copa completa com gabinetes para frigobar e adega (já instalada) e cristaleira/armário;
• Banheiro interno completo com box e chuveiro, e rouparia;
• Acesso à área externa por portas-balcão com acesso ao platô inferior do jardim e pátio de lareira externa (que também funciona como forno enterrado);
• Deck com 2 ofurôs de madeira (já instalados) com capacidade para 4 pessoas sentadas cada, com sistemas independentes de aquecimento e filtragem;
• Sauna úmida ao lado dos ofurôs, com acesso ao piso superior (e piscina) por escada externa e por passeio de piso intertravado;
• Banheiro/vestiário completo ao lado da sauna com mictório, box e ducha dupla (uma fria e uma quente) para atender sauna, ofurôs e piscina;
• Acesso à edícula por passeio de piso intertravado;
•  
• Edícula, Home Office e Oficina/Depósito:
• Edícula com 3 suítes completas com portas-balcão independentes e marquise na varanda, sendo duas delas conjugadas (connection rooms), com acesso para o Home Office via escada externa;
• Home office em gazebo termoacústico de vidro, segregado da casa principal e geminado à edícula, com pré-instalação para ar-condicionado;
• Oficina/depósito e banheiro de serviços, abaixo das caixas d’água de abastecimento da casa;

Características e equipamentos instalados:

• Telhado tipo platibanda, feito com estrutura metálica e telhas metálicas com tratamento termoacústico (telha “sanduiche” com PU de 50mm);
• Paredes e divisórias em alvenaria (aproveitamos algumas paredes originais da casa, que estavam em excelente estado e possuem mais de 40cm de espessura)
• Esquadrias em alumínio preto fosco com vidros temperados e telas mosquiteiras em todos os ambientes;
• Fachadas com acabamento Mônaco impermeabilizado;
• 3 suítes da casa principal com máquinas de ar-condicionado Daikin Inverter Q/F 12.000btus;
• Suíte master, sala de estar superior e varanda com ventiladores de teto Hunter;
• Edícula com telhado verde;
• Home Office e garagem em estrutura metálica com telha metálica termoacústica;
• Sistema de captação de energia solar fotovoltáico on-grid (4,36kWp) com 2 microinversores Deye e 8 placas Canandian Solar;
• Internet Vivo 500mb;
• Cabeamento coaxial e de rede em diversos pontos da casa;
• 3 Roteadores Ubiquiti;
• Sistema de aquecimento solar de água (boiler), com sistema elétrico para dias nublados, na casa principal;
• 3 caixas de 1.500 litros cada, em construção apartada da casa principal para evitar problemas futuros em caso de vazamento;
• Cisterna enterrada para captação de águas pluviais, com filtro de entrada e com capacidade para 3.000 litros de água, e bomba submersa para uso da água em rega de jardim;
• Sistema ecológico de fossa dividido em tanque séptico, tanque anaeróbico e sumidouros, para evitar contaminação do solo e saturação do sistema;
• Casa de máquinas que concentra todos os sistemas da piscina, sauna e ofurôs, abaixo da piscina;
• Quadros elétricos independentes para casa principal, edícula + home office, casa de máquinas e oficina;
• Iluminação de fachada e balizadores externos com acionamento por smartphone;
• Sistema de filtragem na entrada de água da SAAE;
• Pré-instalação para sistema de ar-condicionado split nas 3 suítes da edícula e Home Office;
• Pré-instalação para carregamento de carro elétrico próxima à garagem;
• Pré-instalação de sistema de CFTV externo com 3 câmeras principais, com iluminação perimetral auxiliar já instalada, e com acionamento remoto;

Condomínio:

• Portaria com guarita, porteiros e sistema de segurança 24 horas com CFTV, com ronda armada com viaturas e com cachorros treinados;
• Clube completo com:
• 3 piscinas, sendo 2 delas aquecidas;
• Spa com 2 saunas úmidas e 1 seca, com piscina interna aquecida e vestiários;
• Área para eventos com bar, pátio e toaletes;
• Campinho de futebol de grama;
• Sede social com restaurante, cinema, salões de jogos infantil e adultos, sala de TV, restaurante e café, brinquedoteca e varanda com vista para o lago;
• Quadras de tênis de saibro;
• Quadra poliesportiva;
• Campo de futebol semi-oficial;
• Parque com brinquedos novos FitzRoy e areião;
• Quadras de Beach Tennis;
• Passeios com calçada de piso intertravado;
• Condomínio mais arborizado da região;
• Condomínio conta com melhorias constantes.

VENDA:

Valor: R$4.500.000,00 (quatro milhões e quinhentos mil reais)

Condomínio: R$3.117,28/mês

IPTU: R$331,90/mês

LOCAÇÃO:

Pacote: R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais)

Inclui: Condomínio, IPTU, manutenção do jardim, piscina e ofurôs.

Contas de consumo (água, luz, internet) pagas diretamente pelo ocupante.