Imóveis à locação

O apartamento tem 130m², 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, 2 banheiros (1 da suíte), varanda, sala ampla e 1 vaga fixa em garagem subterrânea. Está totalmente reformado e com móveis embutidos em todos os cômodos. Fica no 2º andar (e são apenas 2 por andar) e são 2 torres, porém, num edifício só. O número é 201G. Condomínio:.R$1.550,00 IPTU:.R$350,00 Valor Locação:R$11.750,00

O imóvel possui um espaço com 472,80m2 sendo 371.2m2 de área térreo, 42.4 de mezanino e 59.2 área de colaboradores. Excelente oportunidade de locação de um imóvel comercial no coração do Itaim! Localizado a poucos metros da movimentada Avenida Brigadeiro Faria Lima, esse espaço conta com tudo o que você precisa para o sucesso do seu negócio. Ótimo para restaurantes. Com 472,80m2 de área total, sendo 371,2m2 de área térreo, 42,4m2 de mezanino e 59,2m2 de área de colaboradores, esse ponto comercial é perfeito para quem busca um espaço amplo e versátil. Além disso, o imóvel conta com 5 banheiros, garantindo o conforto e a comodidade de todos os funcionários e clientes, e ainda oferece 10 vagas de garagem, facilitando o acesso e a locomoção. IPTU:.R$6.440,00 parcela 2025

Apartamento com living com sacada, lavabo, corredor social, 2 dormitórios, cozinha, lavanderia, banheiro de serviço, 1 vaga de garagem. Condomínio:.R$4.094,40 IPTU:.10x R$756,69. Ótima localização no, próximo Estação Consolação, a Hortifruti, Supermercados, Escolas, Bares e Restaurantes.

CASA TERREA C/ 2 DORMITÓRIOS, COZINHA, LIVING AMPLO P/ DOIS AMBIENTES, LAVANDERIA COBERTA, AMPLO CORREDOR LATERAL, ENTRADA PARA DOIS CARROS ( 1 PEQUENO E 1 MÉDIO), PORTÃO AUTOMATICO, TOLDO DE ENTRADA. OTIMA LOCALIZAÇÃO. VALOR LOCAÇÃO R$ 2.900,00 IPTU R$ 290,00

* O apto fica perto de tudo o que São Paulo tem pra oferecer!  * A região conta com grande oferta de comércio, serviços, transporte, além dos atrativos turísticos e culturais.  * Há também muita variedade de restaurantes e barzinhos, de diversos tipos de culinárias e estilos. * Ótima localização: fica na Rua Bela Cintra (2 quadras da Av. Paulista), entre a Alameda Itu e a Alameda Jaú – bairro: Jardim América * Rua silenciosa   * Um dos bairros mais modernos e gostosos de se morar  * Apto pra quem procura conforto, comodidade e conveniência!  * Espaço ideal para casais ou solteiros  * Aceita Pets  * Apartamento bem iluminado, aconchegante, bem ventilado, e em excelente estado de conservação  * Janelas com privacidade dos outros prédios  * Totalmente reformado (hidráulica e elétrica)  * 1 dorm grande c/ armários feitos sob medida c/ marceneiro   * sala p/ 2 ambientes  * 1 banheiro c/ box de vidro blindex, gabinete de pia e ducha higiênica  * Andar = 5º  * Elevador social e de serviço  * Posição: de frente para a rua, com vista para a área verde tanto da janela do dormitório como da sala  * Metragem: área útil, aproximadamente 55 mts  * Cozinha aberta, em estilo americano c/ gabinete de fórmica e pia de inox + armários  * Gás encanado * Sala para 2 ambientes  * Não tem vaga de garagem  * Portaria 24 horas + câmera de segurança em todas as áreas comuns e também, em todos os andares e escada  * Há 2 quadras da Av. Paulista, há 2 quadras da Av. Rebouças, há 2 quadras da Av. Dr. Arnaldo, e há 1 quadra da R. da Consolação, e há 3 quadras da R. Augusta  * Aluguel: 4.200,00 * Condomínio: apenas 471,39 * IPTU: esse ano veio isento!!! Condução próxima:  * Está há somente 10 minutos andando a pé de 4 Estações de Metrô: da Estação Consolação, da Estação Paulista,da Estação Oscar Freire, e da Estação Clínicas  *Está há somente 15 minutos andando a pé da Estação de Metrô Clínicas, * Está há somente 10 minutos andando a pé do corredor de ônibus que fica na Av. Paulista,  * Está há somente 10 minutos andando a pé do corredor de ônibus que fica na R. da Consolação, e  * Está há somente 10 minutos andando a pé do corredor de ônibus que fica na Av. Rebouças.  E há poucas quadras, estão localizadas as marcas e empreendimentos mais famosos tanto nacionais como internacionais, tais como: * Adidas * Anna Pegova * Antônio Bernardo * Arezzo * Audi do Brasil * Benedixt * Brooksfield * Calvin Klein * Casa Santa Luzia * Crawford * Diesel * Ellus * Fruit de la Passion * Galeria Melissa * H Stern * Le Lis Blanc * Livraria da Vila * Mont Blanc * Osklen * Side Walk * Timberland * Tufi Duek * Versace    - Pertíssimo do IBMEC, da Faculdade de Medicina e da Faculdade de Saúde Pública da USP - Perto de várias academias de ginástica (Smart fit, Body Tech, Bluefit, First Fit, Cia do Corpo, entre outras) - Perto de vários supermercados (Casa Santa Luzia, Extra, Carrefour Express, Pão de Açúcar, Dia)   - Perto de vários Shopping Centers (Conjunto Nacional, Center 3, Shopping Paulista, Shopping Frei Caneca, Shopping Cidade São Paulo)   - Perto de vários espaços culturais, Cinemas e Teatros (IMS, Centro Cultural FIESP, Itaú Cultural, SESI, Teatro UNIMED, Teatro Procópio Ferreira, Teatro Augusta, Teatro Eva Hertz, Teatro Renaissance, Cine Belas Artes, Cine Sesc, PlayArte, Cinemark, Espaço Itaú de Cinema, Reserva Cultural, etc) - Perto de vários Hospitais: Hospital das Clínicas, Hospital 9 de Julho, Hospital Sírio Libanês, Hospital Oswaldo Cruz, Hospital Santa Catarina - Perto de vários Parques: Parque Augusta, Parques Trianon-MASP, Paquer Prefeito Mário Covas) - Perto de todos os bancos (Bradesco, Itau, Banco do Brasil Santander, Caixa Econômica, Safra, Daycoval)   - Perto de vários restaurantes e pizzarias (Frevo, Charlô, O’Malleys, Santo Grão, Finnegans’s Pub, Bal

SOBRADO CONTENDO 5 SALAS GRANDES , 3 BANHEIROS E ENTRADA PARA CARRO . TOTALMENTE REFORMADA .

Casa dos Sonhos pronta para morar, com 160m2 de terreno. A sala confortável. Os 3 quartos sento as 3 suítes com armários planejados. A cozinha está equipada, e a área de serviço contém lavanderia e espaço para armazenamento. Desfrute do ambiente externo com churrasqueira sendo a oportunidade ideal para promover um churrasco com a família e os amigos. Tenha o conforto de 2 vagas de garagem cobertas e com sistema de câmeras de segurança, além de guarita vigiada 24 horas. Excelente localização, próximo a estação Brooklin, e Campo Belo Avenida Professor Vicente Rao está a 439 metros de distância, 6 min de caminhada Joaquim Nabuco está a 520 metros de distância, 7 min de caminhada, shopping Morumbi está a 813 metros de distância, 11 min de caminhada.com ruas residenciais com fácil acesso a comércios e padarias. Usufrua de todo o conforto e a comodidade sem sair de casa. Agende uma visita! Locação + IPTU: R$ 5.950,00

Terreno com 10x30 com 2 pisos e ELEVADOR de carga. Espaço de produção e estoque de aproximadamente 400m2, e 200m 2 de salas administrativas, vestiários, refeitório e salas diretoria. TRIFÁSICO, Telhas térmicas, 5 WC´s, diversas salas de reunião, e administrativas, diretoria com wc, copa e sala reunião (bem acabadas). Amplo telhado para instalação de energia solar. IPTU:.R$500,00

EXCELENTE PREDIO COMERCIAL 4 ANDARES, OTIMA LOCALIZAÇÃO. FRENTE PARA AVENIDA SUMARE (PROXIMO AO VIADUTO DR ARNALDO /METRO) 580M, COM 11 SALAS, 11 BANHEIOS, ELEVADOR, AR CONDICIONADO, ESTACIONAMENTO PARA 10 CARROS, CABEAMENTO INTERNET, ALARME COM CAMERAS, REFEITORIO GRANDE COM CHURRASQUEIRA, PROJETO BOMBEIROS OTIMO PARA CLINICAS, LABORATORIOS, ESCRITORIOS E EMPRESAS. IPTU:.R$4.500,00

Casa com 4 suítes, 5 banheiros, garagem p/ 4 carros. Condomínio:.R$3.476,65 IPTU:.R$1.866,76

Prédio com 2 lojas no terreo e mais um galpão de aproximadamente 240 metros quadrados. No andar superior, são 3 aptos para renda. Excelente oportunidade de investimento. Localização ímpar! 200 m do metrô Santa Cecilia, 500 m da Santa Casa.

4 banheiros, térreo, subsolo, mezanino e quintal. Bom para estoque e fábrica de roupas. IPTU:.R$1.400,00 Garantia: seguro fiança ou fiador.

APARTAMENTO 1 SUÍTE AR CONDICIONADO NA SALA E NO DORMITÓRIO TV SMART COOKTOP DE INDUÇÃO PLANO NET TV INTERNET SERVIÇO DOMÉSTICO DIÁRIO INCLUSO EXCETO (DOMINGOS E FERIADOS) PORTARIA 24 HORAS MANOBRISTA LAVANDERIA NO PRÉDIO 1 VAGA DE GARAGEM MOBILIADO LAZER: ACADEMIA, PISCINA, SAUNA, SALÃO DE FESTAS, MERCADO NO CONDOMÍNIO. LOCAÇÃO: $ 8.500,00 PACOTE (APENAS A ENERGIA A PARTE)

GALPÃO 2 ANDARES 900m2 TOTAL PARTE DE CIMA: COZINHA INDUSTRIAL ESPAÇO IDEAL PARA ESTOQUE E DISTRIBUIÇÃO DE QUALQUER TIPO O IMÓVEL É SEGURO E CONTA COM PISO EPÓXI, TETO LIMPO, AR CONDICIONADO, ELÉTRICA TRIFÁSICA, BANHEIRO E VESTIÁRIOS 3 BANHEIROS LOCAÇÃO PARTE DE BAIXO: $ 9.000,00 POSSUI APROXIMADAMENTE 700m2 LOCAÇÃO PARTE DE CIMA: $ 13.500,00

CONJUNTO COMERCIAL AR CONDICIONADO 8 BANHEIROS PISO ELEVADO LUMINÁRIAS LED PERSIANAS NOVAS SISTEMA DETECTORES DE FUMAÇA TERRAÇO PANORÂMICO COM FECHAMENTO EM VIDROS MANSUR COPA COM ÁREA DE DESCOMPRESSÃO 18 VAGAS DE GARAGEM

FLAT 1 SUÍTE BANHEIRO SALA COZINHA ARMÁRIOS ÁREA DE SERVIÇO 1 VAGA DE GARAGEM MOBILIADO ÁGUA E GÁS PAGOS A PARTE PACOTE: $ 5.236,00

APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS 2 BANHEIROS SALA AMPLA COZINHA ÁREA DE SERVIÇO MOBILIADO PARA LOCAÇÃO LOCAÇÃO: $ 4.000,00 PACOTE (ALUGUEL + CONDOMÍNIO E IPTU) VENDA: $ 550.000,00 IPTU: $ (10X) 62,87 LAZER: ACADEMIA, SALÃO DE FESTAS, ELEVADOR E PORTARIA 24 HORAS.

CONJUNTO COMERCIAL 3 SALAS STAFF + 3 SALAS DE DIRETORIA E REUNIÃO DIVISÓRIAS: DRYWALL, PODENDO SER REMOVIDAS (VÃO LIVRE) PISO VINÍLICO E LAMINADO FORRO GESSO LUMINÁRIAS 4 BANHEIROS COPA AR CONDICIONADO 4 VAGAS DE GARAGEM DEMARCADAS

ANDAR COMERCIAL COPA GERADOR SISTEMA DE SEGURANÇA ESTACIONAMENTO ROTATIVO PISO LAMINADO E CARPETE 3 BANHEIROS 5 VAGAS DE GARAGEM

GALPÃO MONOUSUÁRIO 7m DE PÉ DIREITO 3 ANDARES PISO DE CONCRETO MONOLÍTICO ESPAÇO PARA ELEVADOR DE CARGA ELEVADOR SOCIAL RECEPÇÃO MEZANINO COZINHA BANHEIROS 5.198m2 A.Ú PACOTE MENSAL: $ 203.396,64

SALA COMERCIAL SALA AMPLA 6 VAGAS DE GARAGEM

SALA COMERCIAL PRÉDIO COM GERADOR PARA ÁREA COMUM CONTROLE DE ACESSO (BIOMETRIA) ESTACIONAMENTO ROTATIVO ELEVADORES COM CHAMADA ANTECIPADA E TOTAL SEGURANÇA COM POSSIBILIDADE PARA LOCAÇÃO DE ANDAR INTEIRO COM 768m2 14 VAGAS DE GARAGEM POSSIBILIDADE DE SER MOBILIADO OU NÃO PRÓXIMO A ESTAÇÃO VILA OLÍMPIA

PRÉDIO COMERCIAL 7 SALAS PRIVATIVAS 4 SALÕES COMERCIAIS 6 BANHEIROS COZINHA REFEITÓRIO EXCLUSIVA ÁREA DE LAZER ABERTA E ARBORIZADA COM ESPAÇO GOURMET 7 VAGAS DE GARAGEM CABEAMENTO ESTRUTURADO ÁREA CONSTRUÍDA: 400m2 TERRENO: 420m2

PRÉDIO COMERCIAL 3 ANDARES VÃO LIVRE COM POSSIBILIDADES DE COLOCAR DRYWALL 20 VAGAS DE GARAGEM NO SUBSOLO ÁREA CONSTRUÍDA: 1035m2 TERRENO: 615m2 PRÓXIMO AO METRÔ, HOSPITAL, EMPRESAS, ESCOLAS, ATACADÃO E COMÉRCIO LOCAL.

LOJA 2 CÂMARAS FRIGORÍFICAS (APROXIMADAMENTE 4X5/CADA QUE PODEM SER REVERTIDAS EM OUTRO AMBIENTE COMO DEPÓSITO OU SALA ÁREA DE EXPEDIÇÃO, SEPARAÇÃO, PREPARAÇÃO COM PAVIMENTO SUPERIOR COM COZINHA/REFEITÓRIO, 2 BANHEIROS, 2 VESTIÁRIOS, DEPÓSITO, 3 SALAS SENDO UMA COM DIVISÓRIAS 1 ESCRITÓRIO, 1 DEPÓSITO, 1 SALA DE MÁQUINAS QUE PODE SER REVERTIDO EM OUTRO AMBIENTE COMO SALA OU DEPÓSITO O IMÓVEL CONTA COM 4 VAGAS DE GARAGEM PARALELAS E COBERTAS

LOJA COMERCIAL 2 PAVIMENTOS 3 BANHEIROS (UM COM ACESSIBILIDADE) 5 SALAS 2 DEPÓSITOS RECEPÇÃO 2 VAGAS DE GARAGEM

APARTAMENTO 1 DORMITÓRIO SALA COZINHA BANHEIRO VARANDA SEM VAGA DE GARAGEM NÃO ACEITA PET MOBILIADO LAZER: ACADEMIA, BICICLETÁRIO, SALÃO DE FESTA,LAVANDERIA, PISCINA.

GALPÃO RECEPÇÃO 2 VESTIÁRIOS 5 BANHEIROS SALA DE SUPERVISÃO EM MEZANINO PARA O IMÓVEL ENTRADA DE CAMINHÃO CORREDOR DE ACESSO DE SERVIÇO TRIFÁSICO INSTALADO PISO INDUSTRIAL 4 VAGAS DE GARAGEM

LOJA COMERCIAL SALÃO TIPO SHOWROOM 5 SALAS 2 BANHEIROS COZINHA JARDIM PISO INTERNO TODO EM PORCELANATO FORRO EM GESSO COM ILUMINAÇÃO EMBUTIDA AR CONDICIONADO 2 VAGAS DE GARAGEM COM POSSIBILIDADE DE MAIS 2

LOJA ESPAÇO AMPLO E ABERTO COM POSSIBILIDADE DE MONTAR COMO PREFERIR EQUIPADA E MOBILIADA AR CONDICIONADO 3 ESCRITÓRIOS COPA TÉRREO + MEZANINO TÉRREO: 318m2 MEZANINO: 92m2 FACHADA AMPLA E TODA DE VIDRO 2 LAVABOS 1 VAGA DE GARAGEM

SOBRADO COMERCIAL Trata-se de um sobrado que estava sendo usado como consultório odontológico e foi reformado. Para alugar para uma empresa prestadora de serviço ou comercio, será dado preferência para algo no setor de saúde, empresas de comercio ou prestadores de serviço na área. Fisioterapias, psicologia, exames etc Empresas prestadoras de serviço em outro setor também são bem vinda. Não está disponível para empresa que tenha cozinha ou comercialize refeições Sobrado com 85 m2 de área construída composto de: 1) No térreo - Um sala 3,30 x 5,60 [m] usada como recepção - um banheiro - uma sala de 2,20 x 3,50 [m] e espaço para deposito - saindo para o quintal, temos outro banheiro com vaso, pia e chuveiro 2)  No piso superior - Duas salas 3,2 x 3,30 [m] sendo um voltado para a frete e outra para fundo - Um Banheiro 1,50 x 1,50 [m] - Uma sala 1,50 x 1,50 [m] de deposito com armário - Banheiro e portas vidro tipo blindex de correr 3) Valores Aluguel: R$ 3.500,00 IPTU anual de 2024 foi de R$ 2.655,30 Garantia deposito caução de 2 alugueis

CASA EM CONDOMÍNIO 4 DORMITÓRIOS SENDO 3 SUÍTES 4 BANHEIROS SALA DE ESTAR, JANTAR, TV LAREIRA LAVABO ESCRITÓRIO ARMÁRIOS EMBUTIDOS AR CONDICIONADO COZINHA COPA DESPENSA CLOSET HIDROMASSAGEM DEPENDÊNCIAS DE EMPREGADA COM BANHEIRO 1 DORMITÓRIO PARA HÓSPEDES COM BANHEIRO MOBILIADO VENDA: 6.500.000,00

PRÉDIO COMERCIAL MOBILIADO 3 PAVIMENTOS 10 SALAS COZINHA 06 WC 01 WC PARA CADEIRANTE 1 COZINHA ÁREA DE CONVIVÊNCIA (BAR LOUNGE, PISCINA, CHURRASQUEIRA SALA CPD SALA DE ARQUIVOS AR CONDICIONADO VENDA: 3.000.000,00 LOCAÇÃO: 12.000,00 PACOTE INCLUSO IPTU

CASA 3 DORMITÓRIOS SENDO 1 SUÍTE COM CLOSET GRANDE 2 BANHEIROS ARMÁRIOS EMBUTIDOS NOS DORMITÓRIOS SALA DE TV, JANTAR COZINHA COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS CORREDOR LATERAL VARANDA FRONTAL LAVANDERIA DEPENDÊNCIA DE EMPREGADA DEPÓSITO 2 VAGAS DE GARAGEM SISTEMA DE ALARME, CÂMERAS E CERCA ELÉTRICA

CONJUNTO COMERCIAL COPA MOBILIADO 4 VAGAS DE GARAGEM

GALPÃO (TERRENO 315m2) ESPAÇO AMPLO COZINHA ÓTIMA LOCALIZAÇÃO

CASA COMERCIAL MOBILIADA 12 SALAS 07 WC COZINHA ÁREA DE CONVIVÊNCIA LOUNGE SALA CPD SALA DE ARQUIVOS ESCRITÓRIO AR CONDICIONADO 

CONJUNTO COMERCIAL SALA AR CONDICIONADO PISO ELEVADO BANHEIROS AUDITÓRIO SALA DE REUNIÃO GERADOR DE EMERGÊNCIA 8 VAGAS DE GARAGEM

CONJUNTO COMERCIAL ESCRITÓRIO MEZANINO COPA BANHEIROS PISO ELEVADO AR CONDICIONADO 4 VAGAS DE GARAGEM

CONJUNTO COMERCIAL SALA AR CONDICIONADO BANHEIROS VAGA DE GARAGEM

CONJUNTO COMERCIAL SALA 3 BANHEIROS COPA AR CONDICIONADO 2 VAGAS DE GARAGEM

GALPÃO ÁREA: 950m2 ÁREA DO ARMAZÉM: 800m2 PÉ DIREITO NO TÉRREO: 10m PÉ DIREITO SOB MEZANINO: 6m PÉ DIREITO NO SUPERIOR 4m TÉRREO (DEPÓSITO/ESTOQUE) 450m2 SUPERIOR (ESCRITÓRIO) 350m2 TERRENO 560m2 DOCA E ENTRADA PARA CAMINHÃO RECUO DE 15m (ESTACIONAMENTO PRIVATIVO) 150m2 + 3 VAGAS PRIVATIVAS NOS FUNDOS DO ARMAZÉM

SOBRADO 3 DORMITÓRIOS SENDO 1 COM TERRAÇO 3 BANHEIROS COZINHA QUINTAL COM LAVANDERIA 1 VAGA DE GARAGEM

GALPÃO COMERCIAL 2 PAVIMENTOS 1020m2 ÁREA CONSTRUÍDA 510m2 TERRENO

GALPÃO 5 SALAS 5 BANHEIROS ENTRADA LATERAL: ESCADARIA PARA O 1°ANDAR (CONTÉM 2 BANHEIROS E AMPLO GALPÃO TENDO DUAS SAÍDAS) CONTINUANDO A SUBIR AS ESCADAS PARA O 2 ANDAR QUE POSSUI AS 5 SALAS TOTAL DE 3 BANHEIROS TUDO EM ACABAMENTO EM MÁRMORE DE 1 LINHA PORTA DE ENTRADA ALÉM DAS ESCADAS VOCÊ TEM MAIS UM PORTÃO QUE SEPARA O CORREDOR DO DEPÓSITO, GALPÃO TENDO UM PORTÃO ENORME PARA VEÍCULOS DE GRANDE PORTE COZINHA REFEITÓRIO VESTUÁRIO SALA

GALPÃO ANDAR SUPERIOR ESCRITÓRIO COM 360m2: 2 SALAS COM BANHEIRO, PRIVATIVO E AR CONDICIONADO, 1 SALA DE REUNIÃO COM AR CONDICIONADO, 3 SALAS COM AR CONDICIONADO, 1 BANHEIRO, 1 COPA ANDAR INFERIOR 1 SALA RECEPÇÃO COM BANHEIRO, 3 SALAS, 2 BANHEIROS, 1 COZINHA/REFEITÓRIO PARTE EXTERNA 1 ENTRADA COM ECLUSA, 1 GUARITA SUSPENSA, 1 COZINHA, 1 BANHEIRO COM CHUVEIRO, 1 ALMOXARIFADO GALPÃO COM 700m2 8,5 DE PÉ DIREITO LIVRE 1 PORTA AUTOMÁTICA DE ENROLAR 6m (Alt) x 9m (Comp.) PÁTIO COM 270m2 PORTÃO DE ENTRADA MANUAL EM 3 PARTES COM VÃO LIVRE DE 12m (Comp.)

CASA COMERCIAL 11 SALAS 7 BANHEIROS 1 COZINHA 1 COPA 2 VAGAS DE GARAGEM O IMÓVEL ESTÁ BEM LOCALIZADO, PRÓXIMO DO METRÔ E COMÉRCIOS.

APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS BANHEIROS SALA COZINHA ÁREA DE SERVIÇO 2 VAGAS DE GARAGEM MOBILIADO

APARTAMENTO MOBILIADO 1 SUÍTE COM CLOSET AR CONDICIONADO SPLIT NOS AMBIENTES BANHEIRO LAVABO SALA COZINHA VARANDA INTEGRADA A SALA COM ÁREA PARA HOME OFFICE 2 VAGAS DE GARAGEM LAZER COMPLETO O IMÓVEL É BEM LOCALIZADO, PRÓXIMO DO MÊTRO CAMPO BELO E COMÉRCIOS AO REDOR

APARTAMENTO 1 SUÍTE 1 BANHEIRO SALA AMPLA COZINHA VARANDA 1 VAGA DE GARAGEM LAZER: ACADEMIA, PISCINA