Imóveis à venda

APARTAMENTO À VENDA – PORTEIRA FECHADA | VILA MARIANA APARTAMENTO DE 92 M² DE ÁREA ÚTIL (189 M² DE ÁREA TOTAL), COM ACABAMENTO IMPECÁVEL, E EM EXCELENTE REGIÃO, PRÓXIMO AO METRÔ. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: 2 DORMITÓRIOS2 SUÍTESLAVABO3 BANHEIROSSALA DE ESTAR E JANTARVARANDA AMPLA COM FECHAMENTO EM VIDRO PIVOTANTECOZINHALAVANDERIA2 VAGAS DE GARAGEMAPARTAMENTO COM 5 ANOS DE CONSTRUÇÃOPORTEIRA FECHADA – TOTALMENTE MOBILIADO E EQUIPADO: GELADEIRA SIDE BY SIDECOOKTOPDEPURADORFORNO ELÉTRICOMICRO-ONDASMÁQUINA DE LAVAR E SECAR ROUPASTELEVISÕESGRILL DE PEDRAS VULCÂNICAS NA VARANDAFECHADURAS ELETRÔNICAS (PORTA SOCIAL E DE SERVIÇO)AQUECEDOR A GÁS ELETRÔNICO RINNAIAR-CONDICIONADO NA SUÍTE PRINCIPALCONDOMÍNIO CLUBE – LAZER COMPLETO: PISCINA ADULTO E INFANTILPISCINA COBERTA E AQUECIDA COM RAIAACADEMIA / SALA DE GINÁSTICASALA DE MASSAGEMSAUNASPA / SOLARIUMMINI MERCADOBRINQUEDOTECAPLAYGROUNDSALÃO DE FESTASESPAÇO GOURMETCHURRASQUEIRA (PARRILLA)COWORKINGQUADRA POLIESPORTIVAESPAÇO BOSQUE / ÁREA VERDEPET PLACEBICICLETÁRIOSEGURANÇA E INFRAESTRUTURA: PORTARIA 24 HORASVIGILÂNCIA 24HCÂMERAS DE SEGURANÇASISTEMA DE ALARMEGUARITAELEVADORACESSO PARA DEFICIENTESVESTIÁRIOSIMÓVEL IDEAL PARA QUEM BUSCA CONFORTO, SOFISTICAÇÃO, PRATICIDADE E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA.

CASA À VENDA EM SÃO PAULO – PRÓXIMA AO AEROPORTO DE CONGONHASCASA TOTALMENTE REFORMADA EM 2025, COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO E ÓTIMO PADRÃO DE ACABAMENTO. DADOS DO IMÓVEL: ÁREA TOTAL APROXIMADA: 160 M²ÁREA CONSTRUÍDA: 144 M²IMÓVEL COM 2 ANDARESCARACTERÍSTICAS: 3 DORMITÓRIOS1 SUÍTE COM BANHEIRAAQUECIMENTO SOLAR DE ÁGUA (BOILER) PARA OS CHUVEIROS DO ANDAR SUPERIOR2 BANHEIROS PEQUENOS NO ANDAR TÉRREO (LAVABO E BANHEIRO NOS FUNDOS)EDÍCULA NOS FUNDOS TRANSFORMADA EM DISPENSA COM ARMÁRIOS EMBUTIDOSÁREA GOURMET NOS FUNDOS COM CHURRASQUEIRA E TETO SOLAREXCELENTE OPÇÃO PARA QUEM BUSCA CONFORTO, FUNCIONALIDADE E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA. VALOR DE VENDA: R$ 1.166.000,00 IPTU: R$ 6.500,00 ANUAL

Casa à Venda Próxima ao Aeroporto de Congonhas – Ótima Oportunidade! Imóvel com excelente localização, ideal para uso residencial ou comercial. Características: 3 quartos (sendo 1 na edícula)Sala ampla com lavaboCozinha espaçosaLavanderia com banheiroGaragemValor de Venda: R$ 495.000,00 Valor de Locação: R$ 3.500,00 Diferenciais: IPTU isentoDocumentação em diaVersátil para fins residenciais ou comerciais

Apartamento à Venda – 165 m² – 3 Suítes – Alto PadrãoApartamento de alto padrão com 165,08 metros quadrados de área útil, duas vagas de garagem determinadas e planta moderna, localizada no quarto andar. Descrição do Imóvel: Sala ampla para dois ambientesTrês suítes, sendo uma suíte masterLavaboCozinhaDespensaÁrea de serviçoBanheiro de serviçoInfraestrutura de gás para água quente nos banheiros e na cozinhaInfraestrutura para ar-condicionado na sala e nos dormitóriosO apartamento será entregue com marcenaria completa (cozinha, área de serviço e gabinetes dos banheiros), cooktop, coifa, forno elétrico e aquecedor a gás. Área Comum do Condomínio: Portaria 24 horasAcademiaPiscinaBrinquedotecaSalão de festasValores: Condomínio: R$ 2.695,93IPTU: 10 parcelas de R$ 922,06Valor de venda: R$ 3.450.000,00

APARTAMENTO À VENDA – 92,92 m² • 3 dormitórios • 2 vagas Descrição do imóvel: 92,92 m² de área útil2 vagas de garagem (vaga indeterminada)3 dormitórios, sendo 1 suíte1 banheiro socialLavaboVarandaSala para 2 ambientesCozinhaÁrea de serviçoAr-condicionado instalado nos quartos e na sala Acabamentos e itens entregues: O apartamento será entregue com: Marcenaria completa: cozinha, quartos, banheiros e lavanderiaArmários sob medida na cozinha, área de serviço e banheirosReforma dos armários dos quartosCooktopCoifaForno elétricoMicro-ondasAquecedor a gásMáquinas de ar-condicionado novas instaladas em todos os ambientes Informações adicionais: Localizado no 5º andarPrédio com salão de festas e churrasqueira Valores: Preço de venda: R$ 1.500.000,00Condomínio total: R$ 2.503,31Despesas ordinárias: R$ 1.457,52Despesas extraordinárias: R$ 1.045,89IPTU: 10 parcelas de R$ 641,48

APARTAMENTO À VENDA – PINHEIROS 91,28 m² • 3 dormitórios (1 suíte) • 1 vaga • Frente Descrição do imóvel: 91,28 m² de área útil1 vaga de garagem demarcada3 dormitórios, sendo 1 suíte1 banheiro socialLavaboSala para 2 ambientesCozinha integradaÁrea de serviçoBanheiro de serviçoInfraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala Acabamentos e itens entregues: O apartamento será entregue com: Marcenaria completa (cozinha, lavanderia e banheiros)CooktopCoifaForno elétricoMicro-ondasAquecedor a gás Sobre o prédio: 9 andares2 apartamentos por andarPosição de frente Valores: Preço de venda: R$ 1.460.000,00Condomínio: R$ 1.198,40IPTU: 10 parcelas de R$ 310,26

BROOKLIN – ANDAR CORPORATIVO PARA LOCAÇÃO Andar com 292,92 m² de área útil, totalmente reformado e com mobiliário novo. Conta com 06 vagas de garagem, 06 banheiros e 02 copas. Para locação do andar inteiro, é possível utilizar a recepção exclusiva do pavimento. Infraestrutura do Edifício13 andares02 elevadores sociaisAr-condicionado centralGerador (460 kVA) atendendo elevadores, iluminação e áreas emergenciaisFuncionamento 24 horasEstacionamento terceirizadoCatracas eletrônicasConjuntos com forro de fibra mineral, luminárias e canaleta de pisoValoresLocação: R$ 35.000,00Condomínio: R$ 6.290,00IPTU 2025 (parcela): R$ 3.946,00

APARTAMENTO À VENDA – JARDIM PAULISTA 141,32 m² • 3 suítes • 1 vaga • 7º andar Destaques do imóvel: 1 vaga de garagem (indeterminada)141,32 m² de área útil3 suítes, sendo 1 masterLavaboSala amplaCozinhaÁrea de serviçoBanheiro de serviçoAr-condicionado instalado na sala e nos quartosInfraestrutura de gás (água quente) em todos os banheiros e cozinha Acabamentos e equipamentos entregues: O apartamento será entregue com: Marcenaria completa (cozinha, área de serviço e gabinetes dos banheiros)CooktopCoifaForno elétricoAquecedor a gásAr-condicionadoSobre o condomínio: Portaria 24hÁrea esportivaChurrasqueiraSalão de festas*** Valores: Preço de venda: R$ 2.450.000,00Condomínio: R$ 3.314,08Despesas ordinárias: R$ 2.693,11Despesas extraordinárias: R$ 620,97IPTU: 10 parcelas de R$ 702,74

Sala Comercial à Venda – 80 m² – 3 Salas – Ótimo Custo-Benefício Imóvel comercial com 80 m², distribuídos em 3 salas bem iluminadas,1 banheiro ideais para consultórios, escritórios, atendimentos diversos ou atividades administrativas. Loja dentro de um prédio. Localização estratégica, com fácil acesso e excelente estrutura para quem busca praticidade e economia no dia a dia. Valores: Venda: R$ 250.000,00Condomínio: R$ 1.100 (inclui luz e água)IPTU: R$ 350/anoPronto para uso e com excelente relação custo x benefício! Se quiser, posso complementar com descrição de infraestrutura do prédio, vagas, segurança, região ou reescrever em outro estilo.

Galpão / Centro Logístico para Locação – Vargem Grande Paulista Áreas1.185 m² – Área de terreno1.000 m² – Área construída800 m² – Área de galpão (térreo)200 m² – Área de escritório (2 pavimentos) Localização EstratégicaCondomínio fechado com portaria e segurançaRua larga, ideal para manobra de caminhõesApenas 10 minutos do Rodoanel Incentivos Fiscais – Vargem Grande PaulistaIsenção de IPTU por 20 anosIsenção e/ou redução de ISS, dependendo da atividade e número de funcionáriosCaracterísticas Técnicas do ImóvelGalpãoPé-direito livre de 13,5 m3 acessos ao depósito:1 doca com 1,30 m1 doca com 1,10 m1 entrada em nívelCapacidade para armazenamento de até 22 containers de 40 pés (projeto de porta pallets disponível)Iluminação natural sem aumento de temperatura internaCobertura em telha sanduíche (galpão e escritórios)Piso padrão ANVISA, para 6 ton/m², com epóxi e rodapé meia-cana epóxiSustentabilidade e EficiênciaProjeto para reuso de água (equipamentos faltantes)Louças sanitárias importadas com baixo consumo de águaVidros refletivos nos escritórios, reduzindo consumo de ar-condicionadoEscritóriosAcabamentos de alto padrãoDuas copinhas adicionais ao lado dos WCs (não constam no projeto original) ValoresAluguel mensal: R$ 27.000,00IPTU: 11 x R$ 1.076,54Condomínio: R$ 1.718,25 / mês

Apartamento Reformado no Jardim Paulista – 105m², 2 Suítes e 1 Vaga!Descubra este lindo apartamento totalmente renovado no coração do Jardim Paulista, pronto para receber você com conforto, praticidade e acabamento de qualidade. Características do Imóvel105,47m² de área útil2 suítes, sendo 1 master1 vaga de garagemLavaboSala ampla, com excelente iluminaçãoCozinha espaçosaÁrea de serviçoBanheiro de serviçoInfraestrutura para ar condicionado na sala e nos quartosInfra de gás e água quente para cozinha e banheiros DiferenciaisO apartamento será entregue com: Marcenaria completa (cozinha, área de serviço e gabinetes dos banheiros)Cooktop, coifa e forno elétricoAquecedor a gás CondomínioPortaria 24 horasBrinquedotecaSalão de festasVaga indeterminada ValoresVenda: R$ 1.765.000,00Condomínio: R$ 1.786,00IPTU: 10 parcelas de R$ 420,17

Apartamento Moderno e Aconchegante no Jardim Paulista – 115 m²Este apartamento foi reformado com um projeto contemporâneo que valoriza materiais nobres, como paredes em tijolo maciço na sala, garantindo charme, personalidade e conforto térmico. A planta é excelente e permite ainda a possibilidade de integrar o terceiro dormitório à área social, criando um living ampliado e ainda mais convidativo. Detalhes do Imóvel115 m² de área útil1 vaga de garagem determinada3 dormitórios, sendo 1 suíteBanheiro socialLavaboSala para dois ambientesCozinha integradaÁrea de serviçoInfraestrutura para ar-condicionado na sala e nos dormitóriosAcabamentos e Itens InclusosO apartamento será entregue com: Marcenaria completa na cozinha, lavanderia e banheirosCooktopCoifaForno elétricoMicro-ondasAquecedor a gásInformações AdicionaisVaga determinadaValoresVenda: R$ 2.190.000,00Condomínio: R$ 1.651,00IPTU: 10 parcelas de R$ 332,47

APARTAMENTO À VENDA – CERQUEIRA CÉSAR230 m² • 2 Suítes • 3 Vagas • Lazer Completo Amplo apartamento à venda em Cerqueira César, um dos bairros mais nobres e desejados de São Paulo. Com 230 m² de área útil, o imóvel oferece ambientes espaçosos, confortáveis e excelente distribuição interna. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL2 suítesLavaboQuarto de empregadaBanheiro de empregada3 vagas de garagemRepleto de armários nos ambientesAmpla sala para vários ambientesCozinha espaçosa e funcionalÁrea de serviço independenteCONDOMÍNIOPortaria 24 horasElevadorAcademiaPiscinaSalão de festasGás encanadoPlaygroundSauna ***VALORESVenda: R$ 3.950.000,00Condomínio: R$ 4.000,00IPTU: R$ 2.500,00/mês

APARTAMENTO À VENDA – VILA MADALENA131,43 m² • 1 Dormitório • 2 Banheiros • 2 Vagas Excelente apartamento à venda na Vila Madalena, localizado em uma das regiões mais desejadas e valorizadas da cidade. Com 131,43 m² de área útil, o imóvel oferece ambientes amplos, iluminados e com excelente distribuição. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL1 dormitório2 banheirosSala amplaCozinha integradaÁrea de serviço2 vagas de garagemPiscina ÁREAÁrea útil: 131,43 m² ***VALORESVenda: R$ 3.100.000,00Condomínio: R$ 3.507,45IPTU: R$ 1.287,60/mês

JARDIM EUROPA Viva o privilégio de morar em uma casa moderna! 896 m²5 Dormitórios | 4 Suítes12 Banheiros4 VagasAmbientes amplos e climatizadosEscritório completo4 salas independentes (estar, jantar, TV e jogos/música)Próximo ao Clube Pinheiros e Shopping IguatemiTOTALMENTE IMOBILIADOVenda R$ 35.000.000,00

PARTAMENTO À VENDA – VILA MASCOTE | 45m² | 1 DORMITÓRIO | 1 VAGAExcelente oportunidade na Vila Mascote! Apartamento aconchegante e bem localizado, ideal para quem busca praticidade e conforto em um dos bairros mais tranquilos e valorizados da zona sul. Características do imóvel: Área útil: 45m²1 dormitório1 banheiro1 vaga de garagemAmbientes bem distribuídos e iluminadosSegurança 24hs.Elevador *** Valores: Venda: R$ 420.000,00Condomínio: R$ 800,00IPTU: IsentoLocalização privilegiada na Vila Mascote, próxima a comércios, supermercados, academias, escolas e com fácil acesso às principais vias da região.

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – MOEMA | 151m² | 4 VAGASExcelente conjunto comercial em Moema, localizado em prédio moderno, com infraestrutura completa e a apenas 470 metros da estação Eucaliptos (Linha 5 - Lilás). O espaço é ideal para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias, oferecendo conforto, praticidade e ótima localização. Características do imóvel: Área útil: 151m²4 vagas de garagem com serviço de valet3 banheirosAr-condicionado instaladoSala técnica para CPDO conjunto é resultado da junção de 4 salas, com uma configuração funcional e elegante: Recepção com 2 banheiros (masculino e feminino)Copa e cozinha com excelente iluminação e ventilação5 salas independentes, incluindo:Ampla sala de diretoria com espaço para mesa de reuniõesSala de reunião privativaBanheiro privativoSala adicional de reuniões na área central de distribuição Infraestrutura do edifício: Portaria 24 horasCafé e área externa para convivênciaEstacionamento com valet para clientesSala de reuniões disponível para contratação por período3 elevadores12 conjuntos comerciais por andar11 andares no total Localização privilegiada: 470 m do Metrô Eucaliptos (Linha 5 - Lilás)950 m do Shopping Ibirapuera *** Valores: Venda: R$ 1.600.000,00Condomínio: R$ 2.977,33IPTU: R$ 1.509,91 (parcela 2025)✨ Conjunto moderno, funcional e pronto para uso, com toda a infraestrutura que sua empresa precisa em uma das melhores regiões de São Paulo!

Apartamento à Venda em Moema – 3 Suítes + Escritório | R$ 2.990.000,00Apartamento moderno e espaçoso, localizado em uma das regiões mais valorizadas e desejadas de São Paulo — Moema, a poucos passos do metrô. Destaques do imóvel: 3 suítes amplasEscritórioAr-condicionado instalado em todos os ambientesAmbientes bem iluminados e arejados168 m2Condomínio: O prédio está passando por um processo de modernização! Os dois elevadores já foram totalmente trocados Em andamento: reforma do salão de festas, academia e paisagismo Com a chegada de novos moradores, há previsão de criação de brinquedoteca e novas áreas de lazer Infraestrutura: Portaria 24 horasAcademiaPiscinaSalão de festasChurrasqueiraElevadores novosValores: ***Venda: R$ 2.990.000 Condomínio: R$ 2.500 + Fundo de Obras R$ 1.100 Localização privilegiada: Próximo ao metrô e com fácil acesso a comércios, restaurantes e serviços de Moema.

Sobrado Amplo à Venda em São Paulo – 268 m² de Conforto e Lazer!Se você busca espaço, conforto e uma área de lazer completa para toda a família, este sobrado é perfeito para você! Detalhes do Imóvel: Área construída: 268 m²Área do terreno: 183 m²3 dormitórios amplos, sendo dois com varanda espaçosa3 banheiros bem distribuídos3 vagas de garagem com portão eletrônicoSala ampla e bem iluminadaCopa e cozinha planejada com armários embutidosÁrea de serviço com armário e banheiro de empregadaDormitório de empregada / Edícula Área de lazer completa: Churrasqueira com ampla janela de abertura totalMesa de bilharQuintal grande e ensolarado (Solarium) — ideal para momentos de descanso e descontração Acabamentos e comodidades: Piso em porcelanatoArmários embutidos em todos os cômodosInterfone, portão automático, energia elétrica e esgoto regularizados Localização: São Paulo – em região residencial tranquila, próxima a comércios, escolas e fácil acesso a vias principais. Valor: $ 1.315.000,00IPTU: $ 5.520,00 anual

Apartamento à Venda no Brooklin Paulista – São Paulo (85m²) Encantador apartamento localizado em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida! Detalhes do imóvel: Área: 85m²3 dormitórios (bem iluminados e ventilados)2 banheiros + 1 lavaboSala ampla para dois ambientesCozinha planejadaÁrea de serviço2 vagas de garagem *** Valores: Valor de venda: R$ 1.750.000,00Condomínio: R$ 1.500,00/mêsIPTU: R$ 500,00/mês

Prédio Comercial à Venda no Jardim Paulista – São Paulo Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas da cidade! Detalhes do Imóvel: Área construída: 1.000 m²Terreno: 462 m²14 apartamentos (de 1 e 2 dormitórios)4 lojas no térreoIPTU 2025: R$ 74.723,40Valor de venda: R$ 18.800.000,00 Renda Atual: Prédio já locado, com renda mensal aproximada de R$ 50.000,00 (valores defasados)Potencial de valorização: estimativa de renda mensal dobrada após reforma e renegociação de contratos antigos Localização: Situado no Jardim Paulista, um dos bairros mais nobres e tradicionais de São Paulo, com fácil acesso à Avenida Paulista, Rua Estados Unidos e principais vias da região. Região com excelente infraestrutura, com comércios, serviços e transporte público próximos. ???? Destaques: Ideal para investidores e incorporadoresImóvel com renda imediata e alto potencial de valorizaçãoEstrutura versátil para locações residenciais e comerciais

Apartamento à Venda e para Locação – R$ 1.390.000,00 | R$ 4.300,00/mês3 Quartos | 3 Vagas | Rua tranquila e próxima ao metrô Descrição do imóvelImóvel em excelentes condições de conservação, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima iluminação natural. Localização privilegiada em rua tranquila, próxima ao metrô, padarias, farmácias e restaurantes. O apartamento possui: 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 escritório;4 banheiros (1 da suíte, 1 social, 1 lavabo e 1 na área de serviço);Sala ampla com acesso à varanda;Cozinha espaçosa e despensa;Área de serviço;3 vagas de garagem;Móveis embutidos nos quartos, cozinha e banheiros.Apenas 2 apartamentos por andar, garantindo mais privacidade e tranquilidade. Lazer e comodidades do condomínio:PiscinaQuadra poliesportivaSalão de festasSalão de jogosJardimParquinho infantil***Valores:Venda: R$ 1.473,400,00 Locação: R$ 4.300,00/mêsCondomínio: R$ 1.329,00IPTU: R$ 467,00/mês

 Apartamento Reformado em Perdizes | 158m² | 4 Dorms (3 Suítes) | 3 Vagas | Lazer CompletoViva com conforto e exclusividade neste amplo apartamento de 158m² totalmente reformado, localizado em Perdizes, um dos bairros mais valorizados e desejados de São Paulo. O imóvel conta com: 4 dormitórios, sendo 3 suítes elegantes e bem iluminadasAmplo living com espaços integrados para vários ambientesCozinha moderna e funcional3 vagas de garagem Lazer completo para toda a família: Piscina adulto e infantilSauna e academia (fitness)PlaygroundSegurança e portaria 24 horas *** Valor de Venda: R$ 2.395.000,00 Condomínio: R$ 2.900,00/mês IPTU: R$ 1.400,00/mês

 CASA ESPAÇOSA E ELEGANTE – 420m² | 5 SUÍTES | 6 VAGAS – ALTO DE PINHEIROSLocalizada em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do Alto de Pinheiros, esta residência combina amplitude, privacidade e excelente localização. Com 891m² de terreno e 420m² de área construída, a casa oferece 5 suítes amplas, 6 vagas de garagem e ambientes sociais integrados, ideais para quem busca conforto e qualidade de vida. Destaques do imóvel: Rua tranquila, no miolo do bairroGuarita em frente à casa (segurança 24h)PiscinaPotencial de ampliação para mais 470m² de construçãoAmplo jardim e excelente iluminação naturalLocalização privilegiada: A 1 quadra da Praça PanamericanaA 200 metros da Marginal PinheirosA 500 metros da Av. Faria LimaRegião com fácil acesso, infraestrutura completa e grande valorização imobiliária.***Venda: R$ 5.000.000,00 Locação: R$ 16.000,00 IPTU: R$ 3.800,00/mês Aceita imóvel em São Paulo como parte de pagamento Um imóvel diferenciado, com potencial, elegância e localização premium — perfeito para famílias exigentes ou investidores.

ELEGÂNCIA, ESPAÇO E CONFORTO NO BROOKLIN PAULISTA – 332m² | 5 DORMITÓRIOS | 4 VAGASViva em um dos endereços mais desejados de São Paulo! Este amplo apartamento de 332m² oferece conforto, luminosidade e privacidade em cada detalhe. São 5 dormitórios, sendo suítes espaçosas, 6 banheiros, 4 salas amplas integradas a ambientes sociais perfeitos para receber amigos e familiares. A planta é funcional e oferece excelente potencial de modernização, mantendo a elegância de um imóvel de alto padrão. Conta ainda com 4 vagas de garagem e infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida. Condomínio com lazer completo: Academia Piscina Quadra poliesportiva Salão de festas Portaria 24 horas ***Localização privilegiada: No coração do Brooklin Paulista, próximo a escolas renomadas, supermercados, academias, restaurantes e com fácil acesso às avenidas Santo Amaro, Berrini e Bandeirantes. Venda: R$ 2.700.000,00 Condomínio: R$ 6.010,00/mês IPTU: R$ 3.400,00

2 Casas Térreas à Venda | Capão Redondo – SP | 368 m² de Terreno | Ideal para InvestidorLocalização: Travessa da Estrada de Itapecerica da Serra, próximo à Padaria Elaine, Supermercado Lopes e a apenas 1.000 metros da estação de metrô Capão Redondo. Região com forte comércio local — padarias, restaurantes, mercados e serviços variados. Características do Imóvel: Terreno: 368 m²Área construída: 168 m²Venda direta com o proprietárioImóvel ideal para investidor — ambas as casas estão alugadas Casa da frente: 2 quartosSala de estar e sala de jantarCozinhaBanheiroLavanderiaQuintal2 vagas de garagem cobertas Casa dos fundos: 2 quartosSalaCozinhaBanheiroÁrea com churrasqueira *** Valor de venda: R$ 450.000,00 Destaques: Excelente opção para moradia ou investimento Duas casas independentes no mesmo terreno Localização privilegiada próxima ao metrô e comércio Documentação em dia

Apartamento Reformado em Vila Nova Conceição | 76 m² | 2 Suítes | 1 VagaLocalização Premium: Localizado entre Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, próximo às avenidas Faria Lima, Juscelino Kubitschek (JK), Santo Amaro e ao Parque Ibirapuera. A poucos metros de restaurantes, bares, shoppings e serviços — uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Detalhes do Imóvel: Área útil: 76 m²2 suítes espaçosas e completasSalas integradas, com excelente iluminação naturalLavaboAcabamento de alto padrão em todos os cômodosRecém reformado, inclusive elétrica e hidráulicaChuveiros e torneiras com aquecimento a gásAr-condicionado em todos os quartosArmários embutidos em todos os ambientes1 vaga de garagem com manobrista Estrutura do Prédio: Gerador a gás atendendo elevador e iluminaçãoAmbiente familiar e bem administradoLocalização tranquila e valorizada *** Valores: Venda: R$ 1.272.000,00Locação: R$ 8.500,00/mêsCondomínio: R$ 1.500,00/mêsIPTU: R$ 240,00/mês✨ Destaques: ✅ Imóvel pronto para morar — moderno, funcional e elegante ✅ Localização nobre, próxima ao melhor de São Paulo ✅ Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida

Conjunto Comercial – Salas 53 e 54 | 300 m² | 8 Vagas | Alto PadrãoLocalização privilegiada em edifício corporativo moderno, com fácil acesso, segurança e infraestrutura completa — ideal para empresas que buscam conforto, funcionalidade e imagem corporativa de destaque. Características do imóvel: Área total: aproximadamente 300 m²Conjunto formado pelas salas 53 e 548 vagas de garagemAmplo espaço interno, com layout flexível e excelente iluminação naturalAcabamento moderno e de alto padrãoIdeal para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias *** Valores: Aluguel: R$ 15.000,00/mêsVenda: R$ 3.500.000,00Condomínio: R$ 4.817,00/mêsIPTU: R$ 2.467,00/mês (por parcela)

Conjunto Comercial – Salas conjugadas | 200 m² | 6 vagas | Alto Padrão Localização: Edifício Comercial de excelente padrão, em região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura completa. Detalhes do Imóvel: Área total: 200 m²Salas: (conjugadas)Vagas: 6 indeterminadasBanheiros: 4Ambientes amplos, climatizados e bem iluminadosAcabamento moderno e layout versátil para diferentes tipos de empresasJá com moveis de escritório. *** Valores: Aluguel: R$ 16.000,00/mêsVenda: R$ 3.600.000,00Condomínio: R$ 3.900,00/mêsIPTU 2025: R$ 1.087,06 (mensal por sala) Destaques: Excelente custo-benefício por m² Estrutura pronta para escritórios corporativos, clínicas ou consultorias Edifício com portaria, segurança e estacionamento Localização estratégica, próxima a vias principais e com fácil acesso a transporte público

PRÉDIO COMERCIAL NOVO – ACABAMENTO DE ALTO PADRÃO Locação: R$ 125.000,00 IPTU: R$ 16.276,90 Condomínio: Isento Área útil: 1.103 m² Área total: 1.438 m² Área do terreno: 600 m² Pavimentos: 4 (Subsolo, Térreo, Mezanino e 1º Andar) Estrutura do imóvel:Subsolo: 380 m²Térreo: 263 m²Mezanino: 200 m²1º andar: 260 m²09 banheiros, todos com acabamento de alto padrãoElevador (4 paradas) com capacidade para macaAcesso completo para pessoas com necessidades especiais (PNE)Estrutura para ar-condicionado instaladaAVCB e sistema completo de prevenção de incêndio (bombas, hidrantes e reservatórios)Reservatórios de água:15.000 litros (incêndio)3.000 litros (potável)6.000 litros (pluvial)3.000 litros (residual)Diferenciais construtivos:Construção pré-fabricada, permitindo vãos amplos e poucos pilares, garantindo flexibilidade na ocupação dos espaçosFachada moderna em pele de vidro e ACMEscadas revestidas em pedra naturalPorta de aço automatizada no subsolo e portão de acesso eletrônicoAmpla iluminação natural e linda vistaSubsolo versátil, podendo ser usado como estacionamento ou área operacional adicionalVagas também disponíveis no térreo Ideal para:Sedes corporativas, clínicas, centros médicos, escritórios de grande porte, instituições de ensino, coworkings ou empresas que valorizam estrutura, imagem e localização estratégica. Destaque:Imóvel novo, com acabamento primoroso, pronto para ocupação imediata. Versatilidade, modernidade e segurança reunidas em um prédio único na região.

PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO – MOEMA***Aluguel: R$ 94.500,00 / mês IPTU: R$ 13.517,00 Área construída: 1.250 m² Localização: Moema – Bairro nobre de São Paulo Destaques do imóvel:Estrutura completa e moderna em região comercial de alto fluxoAcesso fácil às principais vias e transporte públicoGaragem no subsolo com capacidade para 25 veículosTérreo amplo, com piscina adaptável (possível remoção para expansão da área útil)1º andar versátil, ideal para escritórios, showrooms ou clínicasElevador com acesso a todos os pavimentosEnergia trifásica e instalação elétrica robustaSistema de ar-condicionado completo instaladoGerador de energia para operação contínuaEstrutura e estilo:Fachada moderna e imponente, ideal para empresas que buscam visibilidade e prestígioAmbientes internos amplos e integráveis, permitindo diversas configurações de usoPiscina interna que pode ser adaptada conforme o projeto da empresa Área da piscina pode ser fechada, Ela pode ser preenchida e usar como piso normal Ideal para:Sedes corporativas, clínicas, academias, coworkings, escolas de idiomas, estúdios, consultórios ou escritórios de alto padrão.

PRÉDIO COMERCIAL REFORMADO Venda: R$ 8.000.000,00 Locação: R$ 40.000,00 IPTU: 10x R$ 7.200,00 → Áreas: Terreno: 300 m² (10 x 30 m)Área construída/útil: 1.000 m²→ Estrutura: 06 pavimentos (térreo + 3 andares + 2 subsolos)Elevador em funcionamento (Manutenção Montele)Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA + banco de capacitoresInternet fibra óptica Vivo – 500 MegasCentral de alarme completa: sensores de presença, cerca elétrica, sirene, 7 câmeras, DVR e monitoramento 24h com acesso via celularPortões automáticos e porteiro eletrônicoInstalações inteligentes com shaft central de fácil acesso→ Acabamentos e Fachada: Fachadas em porcelana Jatobá, pele de vidro temperado espelhado e janelas maxim-ar em alumínio anodizadoEscadas em granito Corumbá e grafiatoPisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado→ Distribuição Interna: 08 salões “open space”10 salas fechadasAmplas recepção e salas de espera10 banheiros (inclui PNE e DML)Edícula com copa-cozinha, refeitório e área de descanso descobertaMini copa com varanda/fumódromo no 1º pavimentoDepósito/quarto do vigia no 1º subsolo06 vagas (04 cobertas + 02 externas para visitantes)Casa de máquinas de fácil acessoCobertura em laje maciça apta para equipamentos de infraestrutura→ Localização Privilegiada: 500 m do Metrô Chácara Klabin700 m do Metrô e Terminal Santa CruzPróximo aos principais hospitais e concessionárias da região→ Regularização e Documentação: Processo de anistia em andamento na PMSPAVCB, CONDEPHAAT e matrícula registrados no CRI – todos OKZoneamento: Zona Mista (ZM) – permite diversas atividades e serviços→ Destaque: Prédio 100% recém reformado (junho a agosto de 2025), pronto para ocupação imediata!

PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – VILA MARIANA PRÉDIO COMERCIAL LOCALIZADO NA VILA MARIANA, REGIÃO NOBRE E DE FÁCIL ACESSO, PERFEITO PARA INSTALAÇÃO DE EMPRESAS, CLÍNICAS, ESCRITÓRIOS OU ESCOLAS. DETALHES DO IMÓVEL: ÁREA TOTAL / ÚTIL: 900 M²Elevador4 ANDARES10 BANHEIROS2 VAGAS DE GARAGEM *** VALORES: ALUGUEL: R$ 35.000,00IPTU: R$ 4.481,00LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA, PRÓXIMA AO METRÔ, AVENIDAS PRINCIPAIS E COMÉRCIOS DA REGIÃO.

COBERTURA À VENDA – CAMPO BELO | 386m² | 4 SUÍTES | 8 VAGAS + DEPÓSITOSofisticação, conforto e exclusividade em um dos endereços mais desejados de São Paulo! Esta espetacular cobertura assobradada no Campo Belo combina o conforto de uma casa com a segurança e praticidade de um apartamento de alto padrão. Características do imóvel: Área útil: 386m²4 suítes amplas7 banheiros8 vagas fixas de garagem + depósitoCozinha equipada com eletrodomésticos KitchenAid (todos permanecem no imóvel)Gerador atendendo todo o apartamentoElevadores social e de serviço com senhaPoço artesiano no edifício Diferenciais da cobertura: A área social e a piscina estão localizadas no piso inferior, oferecendo integração e praticidade no dia a dia, além de uma sensação ampliada de espaço. No piso superior, ficam as suítes, garantindo total privacidade e conforto. *** Valores: Venda: R$ 8.000.000,00Condomínio: R$ 4.543,43 + consumo de água e gásIPTU: R$ 4.692,96 (parcela de 2025) Localizada no Campo Belo, região nobre e tranquila, com fácil acesso às principais vias, além de excelente infraestrutura de comércio, gastronomia e serviços.

PRÉDIO COMERCIAL – ALTO DE PINHEIROS | 725m² DE ÁREA ÚTIL | PROJETO RICARDO CALABRESEImóvel único no coração do Alto de Pinheiros. Perfeito para empresas, escritórios, clínicas ou sedes corporativas que buscam um espaço diferenciado, com layout flexível e integração com a natureza. Características do imóvel: 725m² de área útil650m² de terrenoPrédio principal com 3 andaresPrédio anexo com 2 andares4 vagas de garagemLaje com vão livre e estrutura modular, ideal para personalizaçãoLinda árvore central integrada ao prédio principalEstrutura pronta para instalação de elevador *** Valores: Venda: R$ 12.000.000,00Locação: R$ 50.000,00/mêsIPTU: R$ 3.800,0 Condições especiais de locação: Aluguel reduzido para R$ 10.000,00 no primeiro ano, destinado à reforma e personalização do layoutContrato mínimo de 3 anos Localização: Situado em uma das regiões mais nobres e arborizadas de São Paulo, o Alto de Pinheiros, com fácil acesso às principais vias e próximo a comércios, restaurantes e serviços de alto padrão.

APARTAMENTO À VENDA – HIGIENÓPOLIS | 270m² | 3 DORMITÓRIOS (2 SUÍTES)Elegância, conforto e exclusividade em um dos endereços mais nobres de São Paulo! Este sofisticado apartamento de 270m² de área útil oferece ambientes amplos, excelente iluminação natural e acabamentos de alto padrão. Características do imóvel: 3 dormitórios, sendo 2 suítesBanheiro socialLavaboAmpla sala de estar e jantarVaranda espetacularEscritório / Home TheaterCozinha espaçosaDespensaAdegaÁrea de serviçoBanheiro de serviço2 vagas de garagem determinadas Diferenciais do prédio: Torre única com 13 andaresApenas 1 apartamento por andar, garantindo total privacidade e exclusividade*** Valores: Venda: R$ 4.800.000,00Condomínio: R$ 4.050,35Despesas ordinárias: R$ 3.311,19Despesas extraordinárias: R$ 739,16IPTU: 10 parcelas de R$ 1.795,24 Localizado em Higienópolis, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo, próximo a excelentes restaurantes, colégios, praças e toda a comodidade que a região oferece.

CONJUNTO COMERCIAL À VENDA – LAPA | 31m² | 1 VAGAExcelente oportunidade na Lapa! Conjunto comercial com 31m², ideal para profissionais liberais, pequenas empresas ou investidores que buscam um espaço funcional em uma região valorizada e com ótima infraestrutura. *** Características do imóvel: 1 banheiro1 vaga de garagemAr-condicionado instaladoAmbiente pronto para uso, com boa iluminação e ventilação ***Valor de Venda: R$ 250.000,00 Condomínio: R$ 716,26 IPTU: R$ 263,18 (10x) Localização privilegiada no bairro da Lapa, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços.

APARTAMENTO À VENDA – 126m² | 4 DORMITÓRIOS (2 SUÍTES) | 3 VAGASConforto, espaço e elegância em um só lugar! Este lindo apartamento oferece 126m² de área privativa, distribuídos de forma funcional e moderna, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Destaques do imóvel: 4 dormitórios, sendo 2 suítes3 vagas de garagemArmários planejados em todos os dormitórios, cozinha, banheiros, varanda e área de serviçoVaranda ampla com envidraçamento, perfeita para relaxar ou receber amigos ***Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 Condomínio: R$ 1.195,34 IPTU: R$ 989,18 (10x)

RÉDIO COMERCIAL TOTALMENTE REFORMADO.Excelente prédio comercial de alto padrão, totalmente reformado, ideal para empresas que buscam conforto, funcionalidade e uma localização estratégica. Com 380 m² de área útil e 400 m² de área total, o imóvel oferece ambientes amplos e bem distribuídos, perfeitos para escritórios, clínicas, coworkings ou sedes corporativas. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELÁrea útil: 380 m²Área total: 400 m²Salas amplas e bem iluminadasBanheiros (WCs) em diferentes pavimentosCopa equipadaJardim com excelente área verde7 vagas de garagemLOCALIZAÇÃOSituado em uma região privilegiada, com fácil acesso e infraestrutura completa: Próximo a estacionamentos, mercados, restaurantes, farmácias, pontos de ônibus e táxi. *** VALORESVenda: R$ 6.000,000,00IPTU: R$ 1.100,00/mês

Casa à Venda na Vila Mariana – Conforto, Espaço e Charme em um Só Lugar! Encante-se com esta linda casa de 124m², muito bem distribuída e localizada em um dos bairros mais desejados de São Paulo — Vila Mariana. Ideal para quem busca conforto, aconchego e praticidade no dia a dia. Destaques do Imóvel: 3 salas amplas (TV, jantar e estar), sendo uma delas com lareira 3 dormitórios, incluindo 1 suíte com closet3 banheiros + 1 lavabo2 jardins, sendo um deles de inverno Quintal espaçosoEdículaChurrasqueira e forno a lenha Garagem para 2 carros ***Valor de Venda: R$ 1.350.000,00 IPTU: R$ 475,00/mês Um verdadeiro refúgio urbano, com ambientes bem iluminados, área de lazer privativa e o charme típico da Vila Mariana!

Apartamento à Venda no Cerqueira César — Conforto e Praticidade ao Seu Alcance!Venha conhecer este incrível apartamento de 97m² de área útil, localizado em um dos bairros mais charmosos e tranquilos de São Paulo — o Jardim América. Ideal para quem busca qualidade de vida, com fácil acesso às principais vias da cidade e toda a infraestrutura que o bairro oferece. Destaques do Imóvel3 dormitórios, sendo 1 suíte3 banheirosAmpla sala de estar, perfeita para receber família e amigosCozinha arejada e planejada, ideal para quem busca praticidadeExcelente iluminação natural, proporcionando ambientes acolhedores e ventilados CondomínioSalão de festasElevadorPortaria 24 horas, garantindo segurança e tranquilidade1 vaga de garagem *** ValoresVenda: R$ 1.290.000,00Condomínio: R$ 1.550,00IPTU: R$ 4.200,00 (anual)

CONJUNTO COMERCIAL – CIDADE MONÇÕES Excelente conjunto comercial com 133m², localizado em um dos bairros mais valorizados e estratégicos de São Paulo. O espaço conta com 3 banheiros, ótima iluminação natural e layout versátil, ideal para escritórios, consultórios ou empresas que buscam conforto e praticidade. O edifício possui infraestrutura moderna e está próximo a importantes vias de acesso, restaurantes, comércios e transporte público. Sem vaga de garagem *** Locação: R$ 13.000,00 Condomínio: R$ 2.808,00/mês IPTU: R$ 2.392,94/mês

Sobrado à Venda e Locação no Campo Belo – Rua Tranquila, Próximo ao MetrôSobrado espaçoso, iluminado e muito arejado, localizado em rua calma no Campo Belo, a apenas duas quadras de uma via com comércio diversificado. Supermercados, bancos, padarias e açougues ficam a poucos metros — tudo acessível a pé! ***O imóvel conta com 250 m² de área útil, 4 dormitórios, 4 banheiros, 1 sala ampla para 3 ambientes e 4 vagas de garagem. Destaques do imóvel: Ar-condicionado em um dos quartos e ventiladores de teto com controle remoto nos demais e nas salasArmários planejados em todos os dormitórios, banheiros, lavanderia e corredor superiorLavanderia ampla com armários embutidos para armazenar alimentos e materiais de limpezaArmários da cozinha refeitos em 2019Aquecimento central elétrico que atende torneiras e chuveirosInstalações elétricas totalmente refeitas e hidráulica revisada em 2014Gás encanadoSegurança e conforto: Portão automáticoCerca elétrica e sistema de monitoramento com 3 câmerasTodas as janelas com gradesEdícula com quadro de luz independente — podendo ser transformada em segunda moradiaVizinhança silenciosa e agradávelLocalização privilegiada: Apenas 10 minutos a pé do Metrô Próximo a mercados, bancos, restaurantes e serviços essenciais ***Venda: R$ 2.960.000,00 Locação: R$ 8.000,00 IPTU: R$ 742,00

Prédio Comercial Completo e Versátil – 1.110m² | Alto Potencial de RendimentoExcelente prédio comercial com estrutura moderna e versátil, ideal para investidores ou empresas que buscam um espaço de grande porte em localização estratégica. Com 3 pavimentos de 370m² cada e 1.110m² de área total, o imóvel oferece amplos ambientes e total flexibilidade para diversos segmentos comerciais. Destaques do imóvel: 3 pavimentos com 370m² cadaÁrea total: 1.110m²Estrutura pronta para instalação imediata ou adaptação conforme a necessidade do negócioPlacas de energia solar instaladas, reduzindo custos operacionaisAmpla fachada, ideal para exposição de marcaInfraestrutura versátil, perfeita para redes de lojas, escritórios, clínicas, escolas, coworkings ou sedes corporativasInformações financeiras: IPTU (anual): R$ 58.200,00Rendimento mensal atual: R$ 60.000,00Valor de venda: R$ 10.048,000,00Um imóvel de alto padrão, com excelente retorno e múltiplas possibilidades de uso. Ideal para quem busca investir com segurança e rentabilidade.

Sobrado Charmoso e Versátil em Perdizes – 271m² ConstruídosEste sobrado encantador em Perdizes é uma oportunidade única para quem busca um imóvel com personalidade, espaço e múltiplas possibilidades de uso. Localizado em uma das ruas mais tranquilas e desejadas do bairro, combina o charme da arquitetura tradicional com a versatilidade para fins residenciais ou comerciais. Características do imóvel: Terreno: 350m²Área construída: 271m²Terraço frontalSala de estar e sala de jantar independentesEscritório no piso térreoCozinha funcionalCorredor lateral com acesso ao quintalAmplo quintal nos fundos, com potencial para área gourmet ou jardim3 dormitórios espaçosos no segundo andarJardim de inverno no último andar, com linda vista para o quintal2 vagas de garagem no nível da ruaO imóvel foi recentemente utilizado como espaço comercial, o que amplia suas possibilidades de uso — ideal para clínicas, escritórios, ateliês, escolas de idiomas ou para quem deseja uma residência ampla e aconchegante. IPTU (anual): R$ 2.413,00 Valor de venda: R$ 2.600.000,00 Um verdadeiro achado em Perdizes.

Galpão à Venda – SANTO AMARO, SPÁrea: 973 m² | Vagas: 6 | Banheiros: 10 | Lavanderia Localização estratégica: Menos de 200 m da estação Santo Amaro (metrô e trem)Próximo ao terminal de ônibus de Santo Amaro, facilitando logística e transporteDiferenciais do imóvel: Ideal para depósito, armazém ou galpão industrialAmpla área interna e estrutura completa para operaçõesValores: Venda: R$ 3.500.000,00IPTU: R$ 26.000,00/ano podendo dividir em 10x.Excelente oportunidade para investimento ou operação comercial em localização privilegiada!

Casa Térrea à Venda – Morumbi, SPLocalização: Próxima ao Portal do Morumbi, em bairro residencial tranquilo, padrão City, com segurança privada 24h. A apenas 5 minutos da estação de metrô Vila Sônia e 200 m da futura estação Chácara do Jóquei. Características do imóvel: Lote: 285 m² | Área construída: 181 m²3 quartos, sendo 1 suíte3 banheirosSalas e cozinha amplasGaragem para 2 carros com portão eletrônicoJardim e quintal espaçosoÁrea de serviço completa com banheiro de empregadaDiferenciais: Casa térrea, espaçosa, em bairro seguro e familiar, ideal para quem busca conforto e praticidade no Morumbi. ***Valor R$ 1.080.000,00 Valor parcelas IPTU: R$ 698,35

Conjunto de Salas Comerciais à Venda – Adolfo Pinheiro / Largo Treze, SPLocalização estratégica: A apenas 300 metros das estações Adolfo Pinheiro e Largo Treze (Linha Lilás do Metrô), em região com fácil acesso e serviços próximos. Características do conjunto: Área total: 30 m²11° andarAnte-sala e banheiro privativoTotalmente mobiliado: mesas, cadeiras giratórias, mesa de reunião, arquivos, entre outrosGaragem privativa no subsoloCondomínio e IPTU: Condomínio + garagem: R$ 400,00IPTU + garagem: ~ R$ 120,00Valores de venda: Conjunto de salas: R$ 190.000,00Garagem: R$ 30.000,00Prédio comercial com portaria, ideal para escritório ou consultório pronto para uso.

Apartamento Reformado à Venda – Alto da Boa Vista, SPÁrea: 85 m² | Vaga: 1 privativa Localização: Apenas 200 m do metrô Alto da Boa Vista, em rua tranquila, próximo a comércios e serviços. Destaques do imóvel: Sala de estar e de jantar integradas2 quartos (1 suíte) + quarto e banheiro de serviçoSala, quartos e área de serviço com vista livre e ensolarada para o oeste, frente para a Granja JulietaPiso laminado novo nos quartos e salasArmários novos na cozinha e banheirosLuminárias e pintura novasArmários embutidos nos quartosCondomínio: Com gerador próprio garantindo energia em caso de falta. Pronto para morar, todo reformado e em excelente estado! ***VENDA: $ 875.000,00 CONDOMINIO $ 1.084,07 IPTU $ 331,62

Galpão Comercial Amplo – 2.350 m² Excelente imóvel comercial com estrutura completa, ideal para empresas, depósitos ou centros logísticos. Área total: 2.350 m² Subsolo: 550 m²Térreo: 550 m²Mezanino: 400 m²Piso superior: 550 m², com 7 salas de escritório, todas com banheiro privativoDiferenciais: Entrada para caminhãoPortão e porta automáticaMonta-cargaSistema completo de hidrantes ***Valor de locação: R$ 35.000,00 IPTU: R$ 3.600,00/mês Imóvel espaçoso, bem estruturado e pronto para uso comercial, com excelente distribuição de áreas e infraestrutura de segurança.