VL MARIANA PREDIO COMER. A.U 1.000M² VENDA $8.000,000,00 LOCA.$ 40.000,00

PRÉDIO COMERCIAL REFORMADO

Venda: R$ 8.000.000,00

Locação: R$ 40.000,00

IPTU: 10x R$ 7.200,00

→ Áreas:

• Terreno: 300 m² (10 x 30 m)
• Área construída/útil: 1.000 m²

→ Estrutura:

• 06 pavimentos (térreo + 3 andares + 2 subsolos)
• Elevador em funcionamento (Manutenção Montele)
• Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA + banco de capacitores
• Internet fibra óptica Vivo – 500 Megas
• Central de alarme completa: sensores de presença, cerca elétrica, sirene, 7 câmeras, DVR e monitoramento 24h com acesso via celular
• Portões automáticos e porteiro eletrônico
• Instalações inteligentes com shaft central de fácil acesso

→ Acabamentos e Fachada:

• Fachadas em porcelana Jatobá, pele de vidro temperado espelhado e janelas maxim-ar em alumínio anodizado
• Escadas em granito Corumbá e grafiato
• Pisos em porcelanato cinza claro e vinílico amadeirado

→ Distribuição Interna:

• 08 salões “open space”
• 10 salas fechadas
• Amplas recepção e salas de espera
• 10 banheiros (inclui PNE e DML)
• Edícula com copa-cozinha, refeitório e área de descanso descoberta
• Mini copa com varanda/fumódromo no 1º pavimento
• Depósito/quarto do vigia no 1º subsolo
• 06 vagas (04 cobertas + 02 externas para visitantes)
• Casa de máquinas de fácil acesso
• Cobertura em laje maciça apta para equipamentos de infraestrutura

→ Localização Privilegiada:

• 500 m do Metrô Chácara Klabin
• 700 m do Metrô e Terminal Santa Cruz
• Próximo aos principais hospitais e concessionárias da região

→ Regularização e Documentação:

• Processo de anistia em andamento na PMSP
• AVCB, CONDEPHAAT e matrícula registrados no CRI – todos OK
• Zoneamento: Zona Mista (ZM) – permite diversas atividades e serviços

→ Destaque:

Prédio 100% recém reformado (junho a agosto de 2025), pronto para ocupação imediata!