STO AMARO LOCAÇÃO GALPÃO 2 ANDARES 970M2 R$ 20.000,00 PROX. AV. JOÃO DIAS

GALPÃO

2 ANDARES

970M2 ÁREA TOTAL

PARTE DE CIMA: COZINHA INDUSTRIAL

O IMÓVEL É SEGURO E CONTA COM PISO EPÓXI, TETO LIMPO, AR CONDICIONADO, ELÉTRICA TRIFÁSICA, BANHEIRO E VESTIÁRIOS

3 BANHEIROS

POSSUI APROXIMADAMENTE 700m2

* Zona mista, com vizinhos comerciais em ambos os lados

* Região segura, imóvel nunca invadido

* Permite operação diurna e noturna

Estrutura do imóvel

* 802 m² de área construída

* Dois salões amplos (térreo e superior)

* Piso em epóxi, reforçado, com cantos arredondados (padrão indústria cosmética/saúde)

* Rampa com cobertura zetaflex retrátil para ventilação

* Cavidade preparada para elevador monta-carga

* Portão automático em funcionamento + portão auxiliar

* 4 caixas d’água de polietileno (1.000 L cada)

Hidráulica

* Água Sabesp disponível

* 3 banheiros com vestiários (chuveiros, válvulas Hydra, divisórias)

* Salão superior com espaço e pontos para novo vestiário

* Pias e lavabos em ambos os pisos

* Cozinha com fluxo adequado, coifas e motores instalados

* Área para freezers, geladeiras e armazenamento de lixo

Elétrica

* Entrada trifásica, disjuntor de 150 A

* Fiação interna de 2,5 a 4 mm

* Possibilidade de ampliar rede com fiação de 6 ou 10 mm por novo quadro elétrico

* Iluminação 100% em LED

Climatização e conforto

* 3 aparelhos de ar-condicionado Carrier (90.000 BTUs cada, funcionando)

* Exaustor no fundo do salão

* Cortinas de vento instaladas

Segurança

* Sistema de câmeras pré-instalado

* Alarme instalado

* Portão interno para separação de ambientes

Segurança contra incêndio

* Último AVCB disponível (802 m²)

* Extintores já instalados (necessária renovação)

* Estrutura preparada para adequações rápidas em futuras renovações

Histórico do imóvel

* Antiga unidade do grupo Avon (cosméticos/área de saúde)

* Posteriormente adaptado para salão de eventos

* Estrutura versátil para diversas atividades

Atividades ideais

* Estoque e logística

* Alimentação / cozinhas industriais

* Estética, saúde e cosméticos

* Indústria gráfica

* Fábrica de açaí e bebidas

* Marcenaria e mecânica leve, Etc.

*Equipamentos instalados (ar-condicionado, cortinas de vento, coifas etc.):*

Negociável: taxa de uso mensal ou venda direta ao inquilino

Condições financeiras

* IPTU anual médio: R\$ 18.000,00

* *Contrato de 3 anos ou mais:* R\$ 12.000,00/mês

* *Contrato abaixo de 3 anos:* R\$ 16.000,00/mês